Bilakah Adakah Tunai Dibayar Semasa Pembiayaan Semula?

Sesetengah pemilik rumah yang memiliki rumah mereka ekuiti ekstrak percuma dan jelas menerusi refinans tunai. Orang yang mempunyai gadai janji yang sedia ada sering membayar hipotek mereka dengan pinjaman baru yang lebih besar untuk mengeluarkan ekuiti mereka. Masa yang diperlukan pemberi pinjaman untuk membebankan tunai bergantung kepada beberapa faktor, termasuk jenis pinjaman, hari dalam seminggu pinjaman ditutup, dan sama ada peminjam membiayai semula dengan pemberi pinjaman yang menulis hipotek asal.

Jenis-jenis Refinans

Perbaikan standard membayar hutang rumah tetap. Oleh kerana garis ekuiti rumah mempunyai baki pusingan, refinans yang melibatkan HELOCs adalah penambahan tunai kerana mereka tidak membayar produk tetap. Sesetengah orang menggunakan HELOCs untuk membiayai semula pinjaman tetap, walaupun kebanyakan refinans melibatkan pemindahan dari, bukan ke, pinjaman kadar berubah-ubah.

Pentadbiran Perumahan Persekutuan akan memastikan penambahan wang tunai yang membolehkan peminjam meminjam sehingga 85 peratus nilai rumah. Kebanyakan hipotek membiayai semula hanya membolehkan peminjam mencapai 80 peratus nilai rumah mereka.

Tempoh masa

Peminjam yang melengkapkan pembiayaan semula dengan pemberi pinjaman yang memegang pinjaman mereka yang ada mempunyai akses kepada dana pada hari penutupan. Orang yang membiayai semula pinjaman di rumah utama mereka dengan pemberi pinjaman baru mempunyai hak pelepasan tiga hari. Kebenaran Persekutuan dalam Akta Pemberi Pinjaman menyediakan peminjam dengan tempoh penyejukan sebelum pinjaman berkuatkuasa. Hari Ahad dan cuti persekutuan dikecualikan dari masa hak penghapusan masa. Ia bermula hari selepas penutupan pinjaman dan berakhir pada tengah malam pada hari ketiga. Ejen tajuk membelanjakan wang tunai apabila pembatalan tamat.

Pertimbangan

Orang yang memerlukan akses cepat kepada wang tunai perlu membuat jadual penutupan pinjaman pada hari Isnin kerana dana tersedia untuk digunakan pada hari Jumaat pagi. Jika anda menjadualkan penutupan pinjaman pada hari Jumaat, anda mesti menunggu hari tambahan untuk menerima dana kerana hari Ahad tidak mengira penghapusan itu, dan jika penutupan pinjaman anda jatuh pada hari Khamis atau Jumaat sebelum hujung minggu bank liburan, anda mesti menunggu lebih lama lagi.

Amaran

Orang yang membiayai semula pemberi pinjaman yang meminjam pinjaman asalnya kadang-kadang tidak dapat mengakses dana yang dikeluarkan dengan segera. Banyak syarikat tajuk mengarahkan dana terus ke akaun bank, di mana dana kes akan tersedia jika diterima oleh masa pemotongan wayar. Rizab Persekutuan berhenti memproses wayar setiap hari pada jam 6.30 pagi. Waktu Standard Timur. Wayar melampaui proses itu pada hari berikutnya. Orang yang menerima dana yang dikeluarkan dalam bentuk cek juruwang mesti mendeposit dana di bank. Kebanyakan tempat bank memegang tujuh hari bekerja pada cek melebihi $ 5,000.

Kesalahpahaman

Orang yang memerlukan akses cepat kepada dana sering menanggung kos yang kurang apabila mereka mengambil pinjaman atau lien ekuiti rumah lien. Gadai janji tunai mempunyai kadar yang lebih tinggi daripada gadai janji lain dan banyak orang menaikkan kadar pada keseluruhan gadai janji mereka hanya untuk mengeluarkan sedikit wang tunai. Mengambil pinjaman kedua membolehkan orang ramai mengekalkan kadar gadai janji yang ada sekarang, mengurangkan banyak kos penutupan dan masih mempunyai akses kepada dana.