Siapakah yang membayar yuran pindahan HOA?

Persatuan pemilik rumah menulis, meminda dan menguatkuasakan peraturan yang berkaitan dengan penggunaan, penyelenggaraan dan insurans untuk kawasan umum kondominium, rumah bandar atau subbahagian rumah. Ia beroperasi di bawah undang-undang dan satu set peraturan peraturan subdivisi yang direkodkan dalam bentuk CC & Rs, atau kod, perjanjian dan sekatan. Setiap kali unit subbahagian berubah tangan, HOA menyediakan salinan semua dokumen yang berkaitan untuk dipindahkan kepada pemilik baru. Untuk ini, HOA atau firma pengurusannya mengenakan bayaran.

Pembeli pertama mencadangkan siapa yang membayar yuran dalam tawaran tersebut.

Siapa yang membayar?

Kontrak pembelian untuk harta itu mengenal pasti siapa yang membayar dokumen HOA dan bayaran pemindahan, yang kadang-kadang berasingan dan kadang-kadang digabungkan menjadi satu bayaran. Di beberapa tempat panggilan khusus tempatan sama ada pembeli atau penjual perlu membayar, tetapi adat tidak perlu menjadi faktor yang menentukan. Pembeli bebas untuk mengemukakan tawaran pembelian kepada penjual yang mengemukakan apa-apa perkiraan yang mereka mahukan. Penjual boleh menandatangani kontrak pembelian dengan cadangan yang utuh, boleh menulis tawaran kaunter yang mengalihkan tanggungjawab untuk pembayaran atau mereka boleh menolak tawaran sama sekali, walaupun ia tidak akan semata-mata melebihi bayaran HOA.

Berapa banyak?

Walaupun tanggungjawab untuk membayar yuran HOA dinyatakan dalam kontrak pembelian, yuran itu sendiri tidak disenaraikan kerana ia tidak berada di bawah kawalan sama ada pembeli atau penjual. HOA atau firma pengurusannya melakukan kerja dan menetapkan yuran. Dalam sekurang-kurangnya satu negeri-California-tidak ada batasan berapa tinggi yuran ini boleh pergi. Bayaran yang biasa disebut dari $ 100 hingga $ 400; satu sumber menyenaraikan kos purata pada $ 225 hingga $ 250, pada tahun 2007.

Bagaimana Mengurangkan Kos

Terutamanya jika penjual sangat akrab dengan protokol rekod rekod HOA dan mempunyai keyakinan terhadap pemahaman mereka mengenai dokumen tersebut, penjual mungkin ingin mengumpulkan satu set semua dokumen HOA yang berkaitan sendiri. Kelebihan melakukan ini ialah tidak akan ada bayaran pemindahan dokumen dari HOA, walaupun ia masih boleh membebankan parti yang masuk ke kantornya untuk menyediakan salinan dokumen apa pun yang tidak mereka miliki. Kelemahannya ialah jika mana-mana dokumen secara tidak sengaja ditinggalkan, pihak yang menyediakan mereka mungkin menanggung liabiliti.

Bagaimana Mengehadkan Kos

Sebagai sama ada pembeli atau penjual, jika anda prihatin dengan kos penutupan dan ingin menyimpannya dalam jarak tertentu, anda mungkin mempertimbangkan untuk menuliskan cap ke perjanjian pembelian. Sebagai pembeli dalam komuniti di mana pembeli biasanya membayar yuran pindahan HOA, menawarkan untuk membayar yuran sehingga had tertentu dan menulis ke dalam kontrak yang penjual akan membayar apa-apa lebih daripada jumlah itu.