Berapa Banyak Kos untuk Menjual Rumah Saya?

Melekatkan tanda di halaman dan mereka akan datang, menjatuhkan banyak matanya dan anda akan berjalan kaki dengan baki bank yang lebih besar. Ini adalah asumsi banyak penjual rumah pertama kali. Bayangkan, kejutan, apabila mereka mengetahui bahawa menjual rumah kos wang. Dari kos pemasaran kepada cukai, perbelanjaan yang terlibat dalam penjualan rumah berbeza-beza dan mungkin besar.

Penutupan tanda jualan untuk dijual di hadapan rumah. Kredit: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Perbelanjaan Pra-Pasaran

Beruntung adalah pemilik rumah yang rumahnya dalam keadaan pudina dan tidak memerlukan pembaikan sebelum meletakkannya di pasaran. Realitinya ialah kebanyakan rumah memerlukan beberapa pembaikan, seperti keran bocor dan skrin tingkap yang koyak. Faktor kos pembaikan yang diperlukan ke dalam pengiraan anda untuk apa kos untuk menjual rumah, serta apa-apa item penghias yang anda perlukan untuk membeli ke panggung rumah. Syukurlah, sebahagian daripada apa yang anda belanjakan boleh ditangkap semula apabila anda menjual rumah. Sebagai lapisan baru, cat dalaman, mungkin akan memberikan pulangan yang tinggi ke atas pelaburan pada penutupan escrow.

Kos Penyenaraian

Jika anda bercadang untuk menjual rumah tanpa bantuan ejen hartanah, penyenaraian kos adalah minimum. Walaupun anda menggunakan ejen, perbelanjaan ini berbeza bergantung kepada sama ada rumah itu diduduki atau kosong. Rumah yang tidak didiami memerlukan utiliti untuk pameran dan pemeriksaan, jadi anda mesti menyimpan gas, elektrik dan air dalam perkhidmatan semasa tempoh penyenaraian. Jika anda sudah berpindah, merancang untuk membayar perbelanjaan ini untuk kedua-dua rumah. Semak dengan ejen insurans pemilik rumah anda untuk menentukan sama ada anda memerlukan lebih banyak perlindungan liabiliti sementara rumah kosong dan di pasaran.

Perbelanjaan Untuk Dijual-oleh-Pemilik

Melarikan diri dari perkhidmatan ejen hartanah apabila anda menjual rumah anda menjimatkan wang anda, tetapi masih terdapat perbelanjaan pemasaran. Pemilik rumah mewah menghabiskan lebih banyak wang untuk pemasaran daripada pemilik rumah yang kurang mahal, tetapi fotografi profesional - yang anda perlukan jika anda berharap untuk bersaing dengan rumah yang disenaraikan oleh ejen - boleh menjadi mahal untuk sesiapa sahaja. Anda juga perlu mempertimbangkan yuran guaman, dan kos halaman atau tanda tingkap, kontrak dan kertas kerja lain, yuran laman web FSBO dan mengekalkan rumah kosong jika anda telah berpindah.

Kos Penutup

Kos penutup bukan hanya untuk pembeli rumah, penjual juga akan mengecewakan mereka. Bahagian penutupan terbaik adalah bahawa mereka akan ditolak dari hasil anda supaya pemilik rumah yang miskin-miskin tidak perlu risau tentang menggali simpanan mereka. Kos penutup berbeza bergantung kepada rantau, peminjam dan rundingan individu anda. Beberapa yuran yang mungkin perlu anda bayar termasuk baki pinjaman anda, komisen ejen hartanah, yuran peguam, cukai perpindahan, insurans hakmilik, escrow, cukai dan yuran notari. Sekiranya anda bersetuju membayar kos penutupan pembeli atau membuat pembaikan yang diperlukan, faktor-faktor kos tersebut ke dalam persamaan juga. Akhirnya, bergantung pada berapa banyak yang anda peroleh dan berapa banyak anda bersih dari jualan rumah, anda mungkin berhutang cukai keuntungan modal. Cukai ini tidak dikutip pada penutupan, tetapi dikenakan pada tahun berikutan jualan itu berunding dengan akauntan anda jika anda fikir anda mungkin tertakluk kepada mereka.