Isi kandungan:
Jika anda seorang pembeli rumah baru-baru ini, anda mungkin sudah menyedari bahawa selepas caj faedah kompaun pada gadai janji anda, anda akan membayar puluhan ribu dolar di atas harga yang diminta oleh rumah anda. Walaupun asas-asas kewangan rumah boleh kejam, terdapat sekurang-kurangnya lapisan perak untuk situasi anda: jumlah besar faedah gadai janji pada pembayaran bulanan anda boleh dituntut sebagai potongan cukai dalam kebanyakan kes.
Potongan bunga gadai janji
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan kebanyakan pembayar cukai untuk menolak semua kepentingan gadai janji mereka jika mereka memotong potongan terperinci ke atas bentuk 1040. Bagi semua gadai janji yang dimuktamadkan sebelum 13 Oktober 1987, faedah akan ditolak sepenuhnya pada gadai janji kurang daripada $ 1 juta. Juga, gadai janji kedua sebanyak $ 50,000 atau kurang - $ 100,000, jika anda berkahwin dan memfailkan bersama-sama - untuk memperbaiki rumah anda juga layak. Jika jumlah gadai janji anda melebihi jumlah tersebut, anda masih boleh menolak bunga tetapi hanya untuk bahagian pinjaman yang jatuh di bawah maksimum.
Rumah yang Layak
Kediaman utama anda, rumah di mana anda tinggal sepanjang tahun, layak untuk potongan. Rumah kedua yang anda tinggal di sekurang-kurangnya sebahagian tahun juga layak untuk potongan jika anda menggunakannya 14 hari lebih daripada ia disewa setiap tahun, atau tinggal di dalamnya 10 peratus lebih banyak hari daripada yang disewa, jika hanya disewa sesekali. Anda boleh menuntut kepentingan sebagai potongan, walaupun anda masih perlu merawat rumah sebagai sewa berkenaan dengan pendapatan yang dihasilkannya. Faedah ke atas rumah ketiga dan hartanah pelaburan tidak layak untuk potongan.
Home Equity Credit
Dalam sesetengah kes, minat terhadap kredit ekuiti rumah juga layak untuk potongan faedah gadai janji. Anda hanya boleh menuntut faedah ke atas jumlah pinjaman yang dijamin, yang mana jumlah ekuiti anda dalam nilai rumah. Sekiranya anda mengeluarkan HELOC $ 30,000 dan mempunyai ekuiti $ 22,000 di rumah anda, anda hanya boleh menuntut faedah pada $ 22,000 sebagai potongan.
Mengimbangi Dedcution Standard
Oleh kerana anda hanya akan dapat menggunakan potongan bunga gadai janji jika anda memotong potongan anda daripada mengambil potongan standard, anda perlu menentukan yang lebih bermanfaat. Bagi pasangan yang sudah berkahwin pada tahun 2010, potongan standard adalah $ 11,400 dan untuk individu $ 5,700. Untuk potongan faedah gadai janji yang berfaedah, anda perlu menuntut jumlah potongan - termasuk pemberian amal, kos perubatan dan perbelanjaan perniagaan dan pendidikan - yang melebihi potongan standard yang dibenarkan. Jika gabungan hipotek anda dan potongan lain adalah sama dengan atau kurang daripada potongan standard, anda lebih baik tidak menyenaraikan.