Isi kandungan:
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. mempunyai keperluan minimum bagi kebanyakan pinjaman FHA. Piawaian Harta Minimum ini, atau MPS, adalah tambahan kepada keperluan kod tempatan untuk penginapan. Kebanyakan mereka mempunyai kaitan dengan ketahanan dan panjang umur harta benda.
MPS dan Kod Bangunan
Keperluan HUD untuk kebanyakan hipotek FHA bermula dengan kepatuhan terhadap kode bangunan yang diakui - baik kod negara atau lokal atau kode bangunan yang diakui secara nasional, seperti Kod Bangunan Internasional. Semakin banyak kod jabatan bangunan tempatan, seperti Kod Bangunan Los Angeles dan Kod Bangunan California, pada dasarnya adalah kod IBC dengan sedikit pengubahsuaian atau penambahan.
Di mana kediaman berada di kawasan yang tidak diperbadankan yang tidak mempunyai kod bangunan, HUD tempatan menentukan kod yang sesuai dan bangunan itu dinilai berdasarkan kod itu, walaupun ia mungkin telah dibina tanpa merujuknya.
Keperluan MPS Itu Melebihi Kod Bangunan
Di kawasan tertentu, keperluan HUD melebihi keperluan kod bangunan. Secara umum, syarat-syarat ini dinyatakan dalam "Harta Tanah Minimum untuk Perumahan, Edisi 1994", koleksi 20 dokumen bawahan, masing-masing secara berasingan boleh dimuat turun dari HUD.gov. Kebanyakan keperluan ini juga dinyatakan dalam Buku Panduan Dasar Perumahan Keluarga FHA Single Keluarga 2014.
Secara amnya, keperluan HUD untuk gadai janji FHA yang melebihi IBC dan kod bangunan yang serupa mempunyai kaitan dengan ketahanan komponen, terutamanya pintu, tingkap, talang, downspouts, lukisan dan penutup dinding, kabinet dapur dan permaidani. MPS merangkumi masing-masing secara berasingan. Buku Panduan Dasar Perumahan Keluarga FHA Single juga menyenaraikan keperluan tertentu untuk bunyi bising dan lalu lintas yang mungkin melebihi keperluan ordinat tempatan. Sebuah kediaman berhampiran lapangan terbang, sebagai contoh, boleh mematuhi kod bangunan tempatan, tetapi tidak mematuhi keperluan tahap bunyi FHA.
Keperluan Pembaikan FHA
HUD menyatakan bahawa kekurangan berikut mesti diperbaiki sebelum kelulusan pinjaman FHA:
- Akses yang tidak mencukupi dari bilik tidur ke luar rumah
- Bocor atau bosan bumbung
- Bukti masalah struktur
- Permukaan cat yang rosak di rumah yang dibina sebelum tahun 1978
- Permukaan cat eksterior yang tidak dilindungi di dalam rumah yang dibina "post-1978"
Pengecualian
HUD mempunyai program pinjaman 203 (k) khusus untuk rumah yang memerlukan pembaikan. Terdapat dua jenis pinjaman yang berlainan, gadai janji tetap 203 (k) dan diselaraskan (atau "diubah suai") 203 (k). Pinjaman 203 (k) tetap adalah untuk hartanah yang memerlukan pembaikan struktur. 203 (k) s yang diperincikan adalah untuk hartanah yang memerlukan hanya pembaikan bukan struktur. Kedua-dua pinjaman memerlukan pemohon untuk menjadi penghuni pemilik.
Sebagai tambahan kepada keperluan pinjaman biasa, seperti bukti pendapatan dan rekod kredit yang layak, pemohon juga harus memasukkan proposal terperinci yang menunjukkan skop kerja yang perlu dilakukan, termasuk anggaran biaya terperinci.
Anda boleh mencari pemberi pinjaman di kawasan anda yang membuat pinjaman 203 (k) menggunakan alat carian dalam Senarai Pemberi Pinjaman HUD.