Isi kandungan:
Hasil sewa adalah pendapatan bersih tahunan yang menghasilkan harta, dibahagikan dengan harga pembelian harta tanah. Hasil sewa boleh dinyatakan secara kasar atau bersih. Untuk menghitung hasil sewa kasar, tolak semua perbelanjaan berkaitan harta, kecuali perbelanjaan gadai janji tahunan, dari hasil yang berkaitan dengan harta. Bagi hasil sewa bersih, perbelanjaan gadai janji tahunan juga dikurangkan daripada hasil berkaitan harta. Hasil sewa adalah mudah dikira setelah anda menganggarkan potensi penghasilan pendapatan dari sekeping harta.
Menentukan, Anggaran, Menghitung dan Pengkomputeran
Langkah
Tentukan sewa bulanan harta anda boleh menjana dengan melihat sewa di bangunan yang sama di kawasan geografi yang sama. Cuba untuk mencari bangunan yang sama seperti bangunan anda mungkin, baik dari segi usia, kemudahan dan lokasi. Melipatgandakan sewa bulanan sebanyak 12 untuk mendapatkan pendapatan sewa kasar tahunan. Sebagai contoh, jika bangunan anda mempunyai 10 unit yang akan menyewa $ 1,000 setiap pendapatan sewa kasar tahunan anda sama dengan 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000.
Langkah
Anggarkan kemungkinan kadar kekosongan bangunan anda. Secara umumnya tidak realistik untuk menganggap bahawa 100 peratus bangunan anda akan disewa sepanjang masa. Lihatlah kadar kekosongan bangunan setanding dalam kawasan geografi yang sama. Sekiranya kadar kekosongan yang dijangkakan dalam bangunan 10 unit anda adalah 5 peratus hasil sewa tahunan bersih bangunan itu akan sama dengan $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000.
Langkah
Kirakan perbelanjaan operasi tahunan yang berkaitan dengan mengekalkan bangunan. Katakan bangunan 10 unit anda akan mempunyai perbelanjaan insurans sebanyak $ 100 sebulan, cukai $ 200 sebulan dan perbelanjaan penyelenggaraan umum $ 400 sebulan. Perbelanjaan operasi tahunan bangunan akan sama dengan $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Langkah
Hitung perbelanjaan gadai janji tahunan untuk harta tersebut. Anggapkan anda membeli 10 unit bangunan dengan harga $ 1,000,000 dan katakan anda menggunakan gadai janji 30 tahun yang berjumlah $ 800,000 dengan kadar faedah tetap 6 peratus. Anda boleh dengan mudah mengira perbelanjaan gadai janji tahunan melalui Excel. Masukkan formula berikut untuk mengira perbelanjaan gadai janji tahunan: = PMT (6%, 30,800000). Perbelanjaan gadai janji tahunan yang terhasil ialah $ 58,119.
Langkah
Hitung hasil sewa bersih dengan membahagikan pendapatan bersih bangunan dengan harga pembelian. Pendapatan bersih adalah sama dengan pendapatan sewa bersih dikurangkan daripada kos operasi yang dikurangkan dengan perbelanjaan gadai janji. Dengan contoh semasa, hasil sewa bersih sama dengan $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.