Isi kandungan:
Long Beach terletak di Los Angeles, California, daerah paling besar di negara ini. Long Beach menawarkan penduduk banyak pilihan sewa yang berbeza termasuk menyewa satu daripada banyak pangsapuri yang dikendalikan oleh sewa. Penduduk Long Beach berhak membantah kenaikan sewa tuan rumah jika penyewa memajak unit kawalan sewa. Penyewa di bangunan yang tidak dikawal oleh bangunan boleh membantah kenaikan tuan rumah jika tuan tanah gagal mematuhi undang-undang notis negeri.
Peruntukan Sewa
Tuan-tuan tanah di Long Beach, California, boleh menaikkan yuran sewa mereka jika pajakan mereka mengandungi peruntukan yang membolehkan peningkatan semasa penyewaan. Sekiranya perjanjian pajakan tidak mengandungi peruntukan ini, maka pemilik tanah mesti menggunakan peraturan notis lalai negeri. Sekiranya perjanjian pajakan mereka secara khusus tidak dibenarkan, maka pemilik tanah tidak boleh meningkatkan yuran sewa semasa mereka.
Notis
Untuk sewa sewa secara sah, tuan-tuan tanah mesti mematuhi keperluan notis negeri. Jika tuan-tuan tanah mempunyai perjanjian bulan-ke-bulan dengan penyewa Long Beach mereka, maka tuan tanah mesti memberikan sekurang-kurangnya notis bertulis kepada penyewa 30 hari menjelang tarikh kenaikan. Tuan-tuan tanah yang mempunyai perjanjian pajakan tahunan dengan penyewa Long Beach mereka mesti menyediakan sekurang-kurangnya notis awal 30 hari tetapi mesti menyediakan sekurang-kurangnya 60 hari notis awal jika penyewa tinggal di atas harta tersebut selama sekurang-kurangnya satu tahun. Di samping itu, jika tuan tanah membuat lebih daripada 10 peratus peningkatan dalam yuran sewa, maka tuan tanah mesti menyediakan 60 hari notis awal, tanpa mengira tempoh penyewaan.
Ordinan Kawalan Sewa
Ordinan Penstabilan Sewa memerlukan pemilik tanah Los Angeles County yang memajak bangunan dikawal sewa untuk mematuhi undang-undang kawalan sewa. Tuan tanah tertakluk kepada peruntukan Ordinan jika tuan rumah menyewa lebih daripada dua unit dalam satu bangunan; jika harta milik tuan rumah berada dalam Los Angeles; dan jika bangunan itu dibina sebelum tahun 1978. Untuk meningkatkan sewa, tuan-tuan tanah yang memiliki bangunan terkawal sewa hanya boleh meningkatkan jumlah sewa mereka dengan jumlah terhad yang ditentukan setiap tahun oleh Lembaga Kawalan Sewa daerah. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah dapat meningkatkan sewa hanya selepas memberikan penyewa sekurang-kurangnya notis bertulis 30 hari terlebih dahulu tentang kenaikan yang akan datang atau notis 60 hari mengikut peraturan yang sama. Walau bagaimanapun, Ordinan itu menawarkan penyewa hak untuk menolak untuk mematuhi sebarang kenaikan sewa yang Lembaga Pelarasan Sewa tidak meluluskan yang melebihi had dalam elaun Ordinan. Penyewa juga boleh melaporkan tuan-tuan tanah ini kepada Lembaga Kawalan Sewa.
Ketidakpatuhan
Peningkatan sewa mungkin berlaku hanya selepas tuan rumah memberikan notis yang diperlukan.Tuan-tuan tanah yang memberikan notis bertulis yang mencukupi, yang mematuhi kewajipan pajakan mereka atau yang menerima kelulusan bertulis dari Lembaga Kawalan Sewa untuk meningkatkan yuran sewa mereka mempunyai hak untuk mengharapkan pembayaran tepat pada masanya. Dengan mengikuti prosiding pengusiran Mahkamah Tinggi, tuan-tuan tanah boleh mendapatkan bantuan mahkamah untuk mengusir penyewa yang gagal membayar sewa tepat pada masanya.
Pertimbangan
Oleh kerana undang-undang harta tanah sering kali berubah, anda tidak boleh menggunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di bidang kuasa anda.