Apakah Perbezaan Antara Cukai Harta Tanah & Cukai Harta Persendirian?

Cukai adalah fakta kehidupan. Itulah sebabnya pembayar cukai perlu mendapat maklumat mengenai pelbagai jenis cukai yang mungkin perlu dibayar. Dua kategori cukai adalah cukai hartanah dan cukai harta peribadi. Kedua-dua istilah mudah dikelirukan kerana kedua-duanya melibatkan jenis harta benda, tetapi sebenarnya harta peribadi dan hartanah mempunyai makna yang sangat berbeza.

Kebanyakan rumah tertakluk kepada cukai hartanah

Hartanah

Istilah "hartanah," atau "harta benda" merujuk kepada tanah, termasuk apa-apa yang diperbetulkan atau dilekatkan pada tanah, seperti bangunan atau landskap. Contohnya, rumah yang dibina di atas lot kediaman dianggap sebagai hartanah. Perabot di dalam rumah biasanya bukan sebahagian daripada hartanah atau hartanah. Lekapan terbina dalam, seperti rak buku yang dipaku secara permanen ke dinding, atau peralatan terbina dalam, seperti mesin basuh pinggan mangkuk yang merupakan sebahagian daripada kabinet dapur, secara amnya dianggap sebahagian daripada harta tanah selepas dipasang. Harta tanah kekal dilekatkan ke tanah atau struktur.

Harta peribadi

Istilah "harta peribadi" merujuk kepada perkara-perkara pemilikan swasta yang boleh dipindahkan dan tidak dilampirkan kepada tanah. Harta peribadi juga kadang-kadang dipanggil "chattel" atau "movables." Ternakan dianggap sebagai harta peribadi, bukan hartanah, walaupun lembu atau binatang lain boleh dijual bersama dengan harta tanah. Contoh-contoh harta peribadi termasuk kereta, perabot yang tidak dilampirkan pada harta benda, perhiasan, seni, alat elektronik, dan perahu.

Cukai harta tanah

Cukai hartanah adalah cukai berdasarkan nilai hartanah. Cukai ini tidak dikutip oleh kerajaan persekutuan, tetapi oleh negara, bandar, daerah sekolah dan pihak berkuasa tempatan yang lain. Undang-undang cukai harta tanah boleh menjadi "perpecahan", yang bermaksud bahawa cukai dinilai secara berasingan dan berbeza untuk harta komersil atau perniagaan dan harta kediaman (rumah). Di California, kenaikan tahunan dalam cukai harta adalah terhad oleh undang-undang yang lazim disebut sebagai "Proposition 13."

Cukai harta peribadi

Cukai harta peribadi adalah cukai ke atas nilai harta peribadi seperti pembelian runcit, kereta, bot, ternakan dan peralatan perniagaan. Cukai ini juga dinilai oleh kerajaan negeri atau tempatan. Jenis cukai peribadi yang paling biasa ialah cukai jualan, yang dibayar pada masa pembelian. Lain-lain, seperti yuran pendaftaran kereta atau bot, dibayar setiap tahun. Perkhidmatan umumnya dikecualikan daripada cukai jualan.

Berguna untuk mengetahui

Sekiranya anda mempunyai cukai ke atas harta tanah atau harta peribadi, anda perlu mengetahui secara spesifik harta yang sedang dikenakan cukai, bagaimana nilai harta itu ditentukan, bagaimana cukai dikira, apabila cukai mesti dibayar, dan apakah akibat dari segi kepentingan dan penalti adalah jika pembayaran cukai terlambat. Dalam kes harta tanah, harta itu boleh dirampas dan dijual oleh pihak berkuasa cukai sekiranya cukai tidak dibayar.