Bagaimana jika Tuan Tanah Saya Menolak Sewa Saya?

Sekiranya anda tinggal di unit sewa dan tuan rumah anda mula menolak untuk mengambil bayaran sewa anda, anda mungkin bimbang bahawa anda akan diusir kerana tidak membayar sewa. Dalam sesetengah kes, ini adalah satu strategi yang digunakan oleh tuan-tuan tanah yang tidak bertanggungjawab untuk menyingkirkan penyewa yang tidak dapat diusir. Mengetahui hak dan tanggungjawab anda dalam situasi ini akan melindungi anda daripada pengusiran yang menyalahi undang-undang.

Bagaimana jika Tuan Tanah Saya Menolak Rentredit Saya: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Undang-undang Penyewa Tuan Tanah

Setiap negeri mempunyai satu set undang-undang yang berbeza yang mengawal tanggungjawab kontraktual tuan-tuan tanah dan penyewa. Kebanyakan undang-undang melindungi penyewa dari pengusiran yang tidak munasabah tetapi membenarkan pemilik tanah dapat melindungi harta benda mereka daripada penyewa yang merosakkannya. Di bawah semua undang-undang negeri, penyewa dikehendaki membayar sewa mengikut perjanjian sewa, tetapi apa yang berlaku apabila tuan tanah enggan untuk mengambil sewa atau membayar cek sewa anda? Selagi anda mengikuti semua klausa lain dalam pajakan, keengganan tuan tanah untuk menerima pembayaran tidak memberi kesan kepada hak anda sebagai penyewa selagi anda dapat membuktikan bahawa anda telah membayar atau cuba melakukannya.

Langkah-langkah untuk Membuktikan Anda Dibayar

Sekiranya tuan tanah anda tidak menerima bayaran penuh daripada anda, dan tidak lewat dan anda belum disampaikan dengan notis apa-apa, anda perlu menunjukkan mahkamah, sekiranya anda telah mencuba untuk memenuhi sebahagian anda daripada kontrak. Mulakan dengan menghantar bayaran melalui surat yang disahkan atau didaftarkan kepada alamat tuan rumah yang disenaraikan di dalam kontrak. Jenis surat ini memberi anda dokumentasi apabila anda menghantar pembayaran dan apabila ia diterima di alamat tuan tanah. Jika dia enggan menerima penghantaran, itu juga akan didokumenkan. Dalam keadaan ini, buka akaun escrow dan deposit dana. Ini akan menunjukkan mahkamah bahawa anda telah pergi ke serius untuk memastikan anda telah membayar sewa anda.

Pembayaran Separa

Jika anda cuba membuat pembayaran sewa sebahagian, tuan tanah tidak berkewajipan untuk menerimanya. Pajakan anda akan menyatakan bahawa bayaran akan dibayar sepenuhnya pada tarikh tertentu.Menerima bayaran separa sewa boleh menjejaskan hak pengusiran tuan tanah di sesetengah negeri, jadi jika tuan tanah anda cuba menyingkirkan anda, tidak mungkin dia akan mengambil bayaran separa. Anda boleh dihidangkan dengan notis bayaran tiga hari atau kosong jika anda tidak dapat membuat pembayaran.

Sebab Pemilik Tuan boleh Menolak Sewa

Terdapat beberapa situasi di mana tuan tanah secara sah enggan mengambil pembayaran anda, selain pembayaran separa. Sekiranya anda telah menyampaikan notis pengusiran selepas tidak menyembuhkan kekurangan kontrak seperti yang dimaklumkan, tuan tanah tidak akan menerima bayaran sewa selanjutnya daripada anda, kecuali untuk tunggakan sewa. Jika pajakan anda telah habis dan tuan rumah anda telah memberi notis yang sesuai untuk dikosongkan, dia tidak akan menerima pembayaran lanjut daripada anda. Jika anda cuba membayar dalam bentuk yang tidak dinyatakan dalam perjanjian sewa, tuan tanah tidak perlu menerimanya. Contohnya, jika pajakan anda mengatakan bahawa anda perlu membayar dengan cek atau wang tunai, tuan tanah boleh enggan menerima pesanan wang atau cek pengembara.