Apakah Deposit Keselamatan?

Sekiranya anda menyewa sebuah apartmen atau rumah, anda boleh membuat pembayaran yang banyak sebelum anda masuk. Anda akan membayar sewa bulan pertama anda terlebih dahulu, atau jika anda mempunyai pajakan minggu ke minggu, anda hanya perlu membayar sewa minggu pertama terlebih dahulu. Sekiranya anda mempunyai haiwan peliharaan, tuan tanah anda boleh mengenakan bayaran deposit haiwan peliharaan atau yuran haiwan kesayangan yang tidak dapat dikembalikan. Dan biasanya anda perlu membayar deposit keselamatan, yang boleh berubah mengikut syarat dan jumlahnya, bergantung kepada undang-undang penyewa tanah di negara tempat anda tinggal.

Apa itu Deposit Keselamatan? Kredit: jacoblund / iStock / GettyImages

Apakah Deposit Keselamatan?

Deposit keselamatan adalah jumlah wang yang anda bayar kepada tuan tanah atau syarikat pengurusan hartanah, yang menawarkan perlindungan terhadap kerosakan yang mungkin menyebabkan anda tinggal di sebuah apartmen atau rumah sewa. Lain-lain jenis deposit keselamatan juga mungkin diperlukan untuk kereta sewa atau kad kredit. Deposit keselamatan untuk kad kredit adalah cagaran yang menyokong had kredit untuk akaun.

Apakah Pakai Normal dan Lusuh?

Haus dan lusuh biasa adalah akibat alami dari penghuni yang bertanggung jawab atau penuaan suatu harta, yang tidak termasuk kerusakan karena pengabaian atau penyalahgunaan harta. Kebanyakan tuan tanah meminta deposit keselamatan sebelum bakal penyewa berpindah ke harta untuk menampung apa-apa ganti rugi masa depan yang berada di luar skop "haus dan lusuh normal." Tuan tanah dan penyewa sering tidak bersetuju dengan definisi "normal" haus dan lusuh, tetapi contoh tipikal termasuk cat terkelupas, bengkak kecil atau scrapes di lantai dan kerosakan kecil, seperti engsel patah. Haus dan lusuh yang berlebihan adalah kerosakan yang mengakibatkan tidak peduli terhadap harta benda, seperti lubang di dinding, luka bakar rokok atau pencurian.

Bolehkah saya Dapatkan Balik Deposit saya?

Anda boleh mendapatkan deposit keselamatan anda jika anda mematuhi terma pajakan anda untuk penyelenggaraan harta sewa, dan jika tuan rumah anda mengikut undang-undang di negara tempat anda tinggal mengenai pulangan deposit anda. Undang-undang negeri berbeza-beza apabila menentukan berapa banyak tuan rumah boleh mengenakan bayaran untuk deposit keselamatan dan bagaimana dia boleh menggunakan deposit keselamatan anda. Contohnya, walaupun deposit keselamatan yang bersamaan dengan sewa satu bulan adalah peraturan biasa, beberapa negeri membenarkan deposit keselamatan yang sama dengan sehingga tiga bulan pembayaran sewa. Undang-undang negeri lain tidak mengenakan had ke atas jumlah deposit keselamatan yang boleh dikenakan oleh tuan tanah. Negeri di mana anda tinggal juga boleh membenarkan tuan tanah anda memohon beberapa atau semua deposit keselamatan anda untuk menutup sewa belakang, bil-bil utiliti yang tidak dibayar dan membersihkan harta itu daripada hanya menggunakannya untuk membayar pembaikan kerana kerosakan yang anda buat kepada harta itu.

Jika anda mempunyai haiwan kesayangan, anda juga mungkin ingin memeriksa jika deposit haiwan peliharaan benar-benar merupakan deposit, yang anda dapat kembali pada penghujung penyewaan anda jika haiwan kesayangan anda tidak menyebabkan kerosakan, atau sama ada deposit haiwan itu sebenarnya tidak dapat dikembalikan Bayaran.

Berapa lamakah ia mengambil deposit untuk dipulangkan?

Bergantung kepada undang-undang penyewa tuan tanah anda, serta pematuhan tuan tanah anda, anda boleh menerima deposit keselamatan anda dalam masa 72 jam, atau anda mungkin perlu menunggu sehingga 60 hari. Masa pemulihan yang pendek biasanya dibenarkan dalam situasi yang memerlukan penyewa untuk meninggalkan tanpa kesalahan mereka sendiri, seperti kewujudan keadaan berbahaya atau penghukuman bangunan. Undang-undang negeri adalah khusus mengenai tempoh masa pemilik rumah perlu memulangkan deposit keselamatan selepas penyewa berlepas. Di sesetengah negeri, anda mungkin berhak untuk memulangkan deposit keselamatan anda dengan cepat dengan memberikan notis yang sewajarnya untuk menamatkan penyewaan anda. Di negeri-negeri lain, anda berhak oleh undang-undang untuk hadir di pemeriksaan akhir. Anda boleh mencari semua maklumat ini dengan melakukan carian dalam talian untuk statut deposit keselamatan negeri anda atau dengan menghubungi pihak berkuasa perumahan tempatan anda.

Bolehkah saya Dapatkan Balik Deposit saya jika saya tidak pernah bergerak?

Anda mungkin layak mendapat pulangan penuh deposit keselamatan anda jika anda tidak berpindah ke harta sewa. Semua syarat pajakan, termasuk deposit keselamatan, mestilah secara bertulis. Sesetengah bayaran mungkin sepenuhnya atau sebahagiannya tidak boleh dikembalikan; sebagai contoh, wang yang anda bayar tuan tanah untuk memegang harta untuk anda. Jika anda mengubah fikiran anda, dan pemilik rumah telah memegang harta itu dengan niat baik, dia berhak menyimpan semua atau sebahagian daripada wang itu kerana sewa yang mungkin telah hilang dari penyewa lain yang berpotensi. Tetapi kontrak sewa anda mesti menyatakan bahawa anda telah membayar yuran yang tidak dapat ditebus balik untuk memegang harta itu dan bukannya deposit keselamatan - yuran dan deposit bukanlah perkara yang sama. Pihak berkuasa perumahan tempatan anda boleh menjawab soalan mengenai sama ada negeri anda membenarkan pemulangan deposit keselamatan jika anda tidak berpindah ke hartanah.