Isi kandungan:
Apabila anda mengira pinjaman rumah, anda mula-mula ingin menentukan bayaran bulanan. Setelah anda memilikinya, anda boleh mengira kepentingan, pokok dan baki untuk setiap tempoh pembayaran. Hasil pengiraan ini untuk keseluruhan tempoh pinjaman adalah jadual pelunasan. Dengan jadual pelunasan ini, anda boleh membuat keputusan kewangan yang bermaklumat dan kukuh, termasuk apa cara terbaik untuk membayar pinjaman awal dan bagaimana untuk menjimatkan faedah sepanjang hayat pinjaman.
Langkah
Tukar parameter pinjaman anda ke unit yang diperlukan untuk pengiraan. Jumlah pinjaman mestilah dalam dolar. Sebarkan kadar peratusan tahunan (APR) dengan jumlah bayaran pinjaman dalam setahun. Untuk pelan pembayaran bulanan, bahagikan sebanyak 12, tetapi untuk pelan pembayaran dua kali ganda, bahagikan sebanyak 26. Tukar istilah pinjaman ke jumlah jumlah pembayaran yang dijangkakan. Contohnya, gadai janji selama 30 tahun pada pelan pembayaran bulanan akan mempunyai 360 pembayaran penuh.
Contoh: pinjaman 30 tahun untuk $ 200,000 dengan bayaran bulanan pada 6% APR Amaun (L) = 200,00 Tempoh faedah (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Jumlah bayaran (n) = 30 * 12 = 360
Langkah
Kirakan bayaran bulanan (P) menggunakan persamaan pembayaran dan data yang anda baru sahaja dikira.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10
Langkah
Hitungkan faedah untuk pembayaran pertama dengan mengalikan jumlah pinjaman dengan kadar faedah tempoh. Kemudian hitung prinsipal dalam pembayaran pertama dengan menolak faedah dari jumlah pembayaran.
Faedah = 200000 * 0.005 = Principal $ 1000 = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Langkah
Hitung baki permulaan baru untuk bayaran seterusnya dengan menolak prinsipal dari borang pembayaran sebelumnya baki sebelumnya.
Baki = 200000 - 199.10 = $ 199,800.90
Langkah
Ulang langkah 3 menggunakan keseimbangan baru.
Faedah = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 Kepala = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Kirakan baki baru seterusnya seperti pada langkah 4 dan teruskan ulang sehingga Anda telah mengira semua pembayaran, yang bermaksud baki akan menjadi sifar.