Bagaimana Menghitung Kemampuan Berjangka

Keterjangkauan pasaran perumahan dapat difahami sebagai nisbah antara pendapatan keluarga median dan pendapatan kelayakan yang diperlukan untuk memiliki median rumah satu keluarga. Indeks Kemampuan Perumahan (HAI), yang mencerminkan nisbah ini, adalah statistik ekonomi yang diterbitkan setiap bulan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Apabila bulan berturut-turut digambarkan pada grafik, carta yang dihasilkan boleh digunakan untuk memahami nilai relatif pasaran perumahan. Maklumat yang sama juga digunakan oleh ahli ekonomi untuk menilai impak potensi pasaran perumahan pada ekonomi yang lebih besar.

Langkah

Cari harga median. NAR menggunakan data sendiri pada harga median rumah keluarga tunggal, yang diterbitkan bulanan.Maklumat ini datang daripada kaji selidik mengenai jualan rumah yang sedia ada (berbanding rumah baru).

Langkah

Cari kadar gadai janji. Kadar gadai janji tahunan yang berkesan mencerminkan jumlah kos kepada pembeli rumah, termasuk faedah, yuran dan kos lain. Kadar gadai janji yang berkesan yang digunakan dalam HAI dilaporkan setiap bulan oleh Lembaga Perumahan Persekutuan Persekutuan.

Langkah

Kirakan bayaran bulanan. Apabila mengira bayaran bulanan di rumah harga median pada kadar gadai janji yang berkesan, NAR menganggap bayaran pendahuluan sebanyak 20 peratus. Ini menghasilkan formula berdasarkan M (harga median) dan ER (kadar berkesan) seperti berikut: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360)

Langkah

Kirakan pendapatan bulanan yang diperlukan. Apabila mengira pendapatan bulanan yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk gadai janji pada rumah harga rata-rata, NAR menganggap pemilik rumah menggunakan tidak lebih daripada 25 peratus daripada pendapatan bulanan kasar isi rumahnya untuk bayaran gadai janji. Ini bermakna bahawa pendapatan bulanan yang diperlukan adalah sama dengan bayaran bulanan (langkah 3) kali 4. Untuk pendapatan tahunan yang diperlukan, darab kembali dengan 12.

Langkah

Cari pendapatan keluarga median. NAR menggunakan data mengenai pendapatan keluarga median dari Biro Sensus Banci. Kerana maklumat ini tidak selalu berlaku semasa, NAR mesti bergantung kepada unjuran pendapatan median dan membuat semakan kepada HAI sebagai data sebenar dikeluarkan.

Langkah

Kira kemampuan perumahan komposit. Keterjangkauan perumahan adalah nisbah pendapatan keluarga median tahunan (langkah 5) ke pendapatan tahunan yang diperlukan (langkah 4). HAI melipatgandakan nisbah ini dengan 100, memberikan formula dengan A (keterjangkauan), MFI (pendapatan keluarga median), dan Q (pendapatan kelayakan yang diperlukan) seperti berikut: A = (MFI ÷ Q) x 100.