Isi kandungan:
Yuran peminjam gadai janji yang dikenakan untuk menyelesaikan pinjaman rumah berbeza-beza mengikut negeri. Faktor ekonomi, seperti peningkatan dalam penyitaan, boleh memberi kesan kepada berapa pembeli rumah membayar dalam menutup kos. Walau bagaimanapun, pembeli rumah yang memberi tumpuan kepada anggaran pemberi pinjaman pada kos penutupan mungkin dapat merundingkan bayaran yang lebih rendah.
Kos mengikut Negeri
New York dan Texas mempunyai kos penutupan yang paling mahal, menurut kajian Bankrate.com 2010 mengenai kos sedemikian. Tinjauan tahunan menunjukkan bahawa bayaran purata pada gadai janji $ 200,000 berjumlah $ 3,741, yang hampir meningkat 37 peratus berbanding purata tinjauan tahun 2009 sebanyak $ 2,739. Bankrate.com menyatakan bahawa beberapa kenaikan kos boleh dikaitkan dengan perubahan peraturan. Pada tahun 2010, kerajaan persekutuan mula menghendaki peminjam gadai janji untuk memberi peminjam lebih tepat anggaran kos penutupan atau menghadapi hukuman kerana meremehkan kos sedemikian.
Yuran Pihak Ketiga
Kaedah Bankrate.com juga mendapati bahawa kos insurans hakmilik meningkat pada tahun 2010. Insurans ini bertujuan untuk memberi pampasan kepada pembeli rumah yang tajuknya kepada harta boleh dicabar di mahkamah oleh seseorang yang menuntut pemilikan kepadanya. Bankrate.com tidak menyenaraikan jumlah purata yang dibayar untuk insurans hakmilik, tetapi ia termasuk di dalam bayaran pihak ketiga, yang meningkat sebanyak 47.2 peratus. Yuran pihak ketiga ialah kos penutupan yang tidak dibayar terus kepada pemberi pinjaman. Yuran termasuk insurans tajuk dan kos penilaian rumah.
Yuran Perundingan
Adalah sukar bagi pembeli rumah untuk mendapatkan pemberi pinjaman untuk mengurangkan kos penutupan yang perlu dibayar kepada pihak ketiga. Walau bagaimanapun, beberapa bayaran yang dikenakan oleh peminjam boleh dirunding. SmartMoney mencatatkan bahawa pemberi bayaran yuran kurier atau ekspres melepasi untuk menghantar dokumen gadai janji kepada peminjam boleh dirunding. Tambahan pula, SmartMoney menegaskan bahawa sesetengah peminjam yang kurang bereputasi mengenakan yuran pemprosesan berlebihan yang disenaraikan sebagai kos penyelesaian, yuran pengunderaitan dan yuran permohonan. Semua caj tersebut mungkin nama alternatif untuk jenis perkhidmatan yang sama dan harus disoal oleh peminjam.
Pertimbangan
Peningkatan penyitaan di Amerika Syarikat telah menyebabkan pembeli rumah lebih teliti oleh pemberi pinjaman untuk memastikan mereka mampu membayar untuk rumah yang mereka mahu beli. CNNMoney.com menyatakan bahawa pengawasan tambahan yang digunakan untuk setiap kos aplikasi gadai janji meminjamkan lebih banyak dari segi perbelanjaan pentadbiran. Sebagai tindak balas, pemberi pinjaman menaikkan yuran untuk menutup pinjaman rumah untuk menampung kos tambahan mereka.