Bagaimanakah saya Laporkan 1099S mengenai Pulangan Cukai?

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) membentuk 1099-S adalah bentuk kerajaan persekutuan yang perlu difailkan apabila menjual hartanah. Sekiranya anda menjual sebarang harta tanah sepanjang tahun ini, anda mesti menerima borang 1099-S melainkan anda menghasilkan pensijilan bahawa penjualan harta itu adalah jualan terkecuali.

Penjualan hasil hartanah dalam keuntungan modal jangka pendek atau panjang. Kredit: Comstock / Comstock / Getty Images

Tentukan Pihak Bertanggungjawab

Orang yang bertanggungjawab untuk menutup transaksi adalah pihak yang bertanggungjawab untuk memfailkan borang 1099-S dengan IRS dan menghantar salinan kepada penjual. Umumnya ini adalah peguam untuk penerima pindahan atau pemindah atau ejen gelar yang mengendalikan escrow untuk transaksi tersebut. Secara alternatif, pihak yang bertanggungjawab boleh ditetapkan dalam perjanjian bertulis.

Apa yang Harus Dilakukan Dengan Borang 1099-S?

Sebagai penjual hartanah, anda akan menggunakan maklumat dari borang 1099-S bersama dengan kenyataan penyelesaian dari penjualan harta tanah anda untuk melaporkan keuntungan modal atau kerugian. Anda perlu melengkapkan IRS Jadual D dan Borang 8949, yang kemudiannya akan dipindahkan ke Borang 1040, baris 13.

Keuntungan Modal Jangka Pendek atau Jangka Panjang

Sekiranya anda memegang hak milik hartanah lebih daripada satu tahun sebelum tarikh penjualan, maka anda mempunyai modal atau kerugian modal jangka panjang. Jika kurang dari satu tahun, keuntungan atau kerugian akan menjadi jangka pendek.

Kecualikan Jualan

Anda tidak boleh menerima borang 1099-S untuk penjualan kediaman utama anda jika anda tinggal di sana selama dua daripada lima tahun yang lalu dan harga jualan kurang dari $ 250,000 jika satu atau $ 500,000 jika berkahwin.

Jualan yang boleh dilaporkan

Jika anda menjual harta sewa, harta komersil atau tanah kosong, anda harus menerima borang 1099-S dari wakil penutup atau ejen escrow pada atau selepas penutupan. Ejen boleh memberi anda borang 1099-S pada penutupan atau pada bila-bila masa sebelum 31 Januari berikutnya.