Isi kandungan:
- Tujuan Perlindungan MI
- Dua Premium MI untuk Bayar
- MIP Tahunan Berbeza Dengan Pinjaman
- Cepat Kira UFMIP dan MIP
Insurans gadai janji adalah ciri umum pinjaman rendah ke bawah. Mortgages Pentadbiran Perumahan Persekutuan adalah pinjaman popular yang memerlukan 3.5 peratus ke bawah, yang membantu pembeli tunai yang dibeli membeli rumah dengan lebih mudah. Sebagai pertukaran untuk bayaran rendah, anda membayar insurans gadai janji kerajaan setiap bulan. Tidak seperti konvensional pinjaman, yang membolehkan anda membayar insurans gadai janji persendirian secara sekaligus, anda mesti membuat bayaran ansuran FHA MI untuk hayat pinjaman. Kos di mana-mana di antara 0.45 peratus dan 1.05 peratus daripada jumlah pinjaman, bergantung kepada saiz pinjaman dan tempoh pinjaman.
Tujuan Perlindungan MI
Pembayaran insurans gadai janji digunakan untuk menampung dana rizab FHA. FHA perlu membayar peminjam apabila peminjam ingkar. MI memastikan bahawa FHA mempunyai cara untuk membayar balik tuntutan pemberi pinjaman apabila pinjaman menjadi buruk. MI kerajaan juga membenarkan FHA dan pemberi pinjamannya untuk terus menawarkan pinjaman rendah ke bawah kepada peminjam yang berpendapatan sederhana dan kredit yang dicabar. FHA MI berfungsi dengan tujuan yang sama seperti insurans hipotek swasta konvensional, atau PMI, untuk melindungi pemberi pinjaman. Bagaimanapun, FHA MI kos berbeza daripada kos PMI.
Dua Premium MI untuk Bayar
Peminjam FHA membayar dua premium MI berasingan: muka depan dan tahunan. Anda membayar sekali sahaja Premium Insurans Mortgage terdahulu, atau UFMIP, pada penutupan, ditambah dengan MIP tahunan untuk baki tempoh pembayaran balik pinjaman, sehingga 30 tahun. Peminjam umumnya tidak membayar UFMIP daripada poket. Sebaliknya, FHA membolehkan anda melancarkannya ke dalam jumlah pinjaman dan membayarnya sepanjang hayat pinjaman. The UFMIP bersamaan dengan 1.75 peratus daripada jumlah pinjaman asal. Sebagai contoh, UFMIP pada pinjaman FHA $ 200,000, yang sama dengan $ 3,500, (200,000x.0175) menghasilkan baki pinjaman sebanyak $ 203,500.
MIP Tahunan Berbeza Dengan Pinjaman
Pada masa penerbitan, jumlah pinjaman asal kurang dari atau sama dengan $ 625,500 dengan 3.5 peratus ke bawah tertakluk kepada caj MIP tahunan sebanyak.85 peratus daripada jumlah pinjaman asal. Ini adalah caj MIP yang paling biasa dan berdasarkan tempoh pinjaman selama 30 tahun. Caj MIP yang lebih tinggi sebanyak 1 peratus dan 1.05 peratus digunakan untuk pinjaman 30 tahun lebih besar daripada $ 625,500. Caj MIP terendah dikenakan untuk pinjaman 15 tahun kurang daripada atau sama dengan $ 625,500. Anda membayar ansuran tahunan secara ansuran, yang meningkatkan pembayaran bulanan anda. Sebagai contoh, pinjaman FHA $ 200,000 dengan MIP tahunan sebanyak.85 peratus mempunyai premium $ 1,700, atau pembayaran MI bulanan sebanyak $ 141.67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Cepat Kira UFMIP dan MIP
Untuk dengan cepat menganggarkan kos UFMIP pinjaman FHA, gunakan kaedah ini: hitung $ 1,750 untuk setiap $ 100,000 dari jumlah pinjaman asal dan $ 175 untuk setiap $ 10,000.
- Sebagai contoh, pinjaman FHA $ 250,000 tertakluk kepada yuran UFMIP sebanyak $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))
Untuk menilai kos MIP tahunan anda dengan cepat, gunakan peraturan ini: hitung $ 850 untuk setiap $ 100,000 dan $ 85 dolar untuk setiap $ 10,000. Kemudian bahagikan dengan 12 untuk mendapatkan bayaran MI bulanan.
- Sebagai contoh, pinjaman $ 250,000 mempunyai premium tahunan sebanyak $ 2,125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 dibahagi dengan 12 sama dengan $ 177 sebulan.