Isi kandungan:
Ramai pembeli rumah baru tersilap menjangkakan bahawa jika mereka mendekati pembina rumah baru atau wakilnya secara langsung, mereka boleh berunding dan membayar harga yang lebih rendah untuk rumah. Mereka salah mengandaikan bahawa mereka akan mengelakkan perbelanjaan komisen harta tanah dan dengan itu menurunkan harga. Untuk mengejutkan banyak pembeli rumah baru, pembina membayar Realtors komisen dan sistem komisen boleh bekerja untuk kelebihan pembeli.
Perwakilan Builder
Hampir selalu apabila pembeli rumah baru yang bakal datang melawat rumah model di rumah baru, terdapat ejen harta tanah di lokasi. Orang itu meminta soalan pembeli prospektif, mengarahkan mereka untuk melihat model, membantu membuat persetujuan jika prospek memutuskan untuk membeli dan, yang paling penting, adalah wakil pembina dan / atau pemaju. Ya, ejen diperlukan untuk mendedahkan semua kecacatan yang diketahui. Bagaimanapun, ejen itu bukan entiti netral. Wakil pembina melayani kepentingan pembina.
Perwakilan Pembeli
Seorang pembeli yang mungkin berminat membeli rumah yang baru dibina dapat mengatur kepentingannya untuk diwakili. Satu kaedah adalah untuk mengambil Realtor semasa lawatan pertama ke pembangunan hartanah baru. Sesetengah bakal pembeli tidak mahu menimbulkan masalah kepada Realtor untuk menemani mereka, terutamanya jika mereka merasakan mereka hanya melihat tanpa niat sebenar untuk membeli. Kelemahan yang tidak membawa ejen harta tanah anda sendiri adalah bahawa semua maklumat yang diterima pembeli akan ditapis melalui ejen pembina / penjual.
Isu lain ialah lawatan pertama ke pembangunan baru biasanya menetapkan rantaian peristiwa yang bergerak. Banyak pembina rumah menegaskan bahawa, untuk Realtor pembeli prospektif untuk menerima komisen, Realtor mesti menghadiri lawatan awal dengan prospek. Sesetengah pembina akan menerima alternatif. Mereka mungkin membenarkan agen pembeli untuk menelefon dan mendaftarkan diri. Mereka juga boleh mengakui bahawa pembeli diwakili oleh broker barang yang disediakan pembeli yang tidak disertai membentangkan kad perniagaan broker barangnya semasa masuk dan sebelum rumah model tur.
Perjanjian Builder dan Realtor
Bagi pembina rumah, membayar komisen kepada ejen hartanah yang mewakili pembeli biasanya perniagaan yang baik. Apabila pembina membayar komisen, Realtors menunjukkan rumah. Ini mendapat hartanah yang dijual lebih cepat dan membantu mengurangkan kos pemasaran pembina.
Di banyak pasaran harta tanah di seluruh Amerika Syarikat, Dewan Perantara Realtors dan persatuan pembina bergabung dalam perjanjian bertulis yang bertindak bagi pihak sokongan bersama mereka. Pembina mungkin berkomitmen untuk tidak menurunkan harga apabila pembayaran komisen dielakkan.
Struktur Suruhanjaya
Untuk rumah baru, ejen hartanah lazimnya dibayar komisen berdasarkan sama ada harga asas atau harga jualan rumah. Takrif pasti boleh berbeza-beza oleh pembina, tetapi dalam banyak keadaan, istilah "harga dasar" merujuk kepada harga rumah tanpa peningkatan tambahan. Sekiranya rumah baru berharga dengan halaman belakang kotoran, dengan permaidani kelas rendah, tirai tingkap plastik dan cat luar putih, itu harga asas. Dengan komisen harga asas, komisen Realtor bergantung kepada harga asas itu, walaupun pembeli menaik taraf meja, rawatan lantai dan tingkap. Suruhanjaya berdasarkan harga jualan bergantung pada harga dasar ditambah peningkatan.