Bagaimana Bolehkah Organisasi Bukan Keuntungan Beli Harta Tanah?

Sebuah organisasi bukan untuk keuntungan mempunyai keupayaan undang-undang untuk membeli dan mengambil hak milik kepada hartanah. Terdapat prosedur khusus yang harus diikuti oleh organisasi bukan untuk keuntungan untuk membeli hartanah secara sah. Kegagalan untuk mematuhi prosedur ini berpotensi mengakibatkan kegagalan transaksi hartanah dan pemindahan pemilikan kepada organisasi bukan untung.

Bangunan depan tetingkap untuk dijual. Kredit: joelrichards / iStock / Getty Images

Kontrak untuk Dijual

Sebelum kontrak untuk dijual hartanah dimasukkan oleh organisasi bukan untung, lembaga pengarah perlu meluluskan cadangan tersebut. Lembaga pengarah diberi tanggungjawab undang-undang untuk mengkaji semula kontrak yang dicadangkan untuk dijual. Berikutan kajian semula, lembaga pengarah bukan untuk keuntungan meluluskan resolusi yang membenarkan pegawai yang berkenaan untuk memasuki kontrak untuk dijual bagi pihak organisasi.

Pegawai yang dilantik (biasanya presiden atau CEO) menandatangani kontrak sebenar untuk dijual dengan tandatangannya tetapi dengan nota tambahan bahawa pelaksanaan dilakukan bagi pihak organisasi bukan untung.

Pembiayaan

Sebagai entiti undang-undang, organisasi bukan untuk keuntungan dapat meminjam wang. Organisasi boleh mendapatkan pinjaman hipotek. Artikel penubuhan hampir semua organisasi bukan untung yang khusus menyatakan bahawa lembaga pengarah mesti meluluskan apa-apa pinjaman. Oleh itu, sebelum mengemukakan permohonan untuk pembiayaan gadai janji, lembaga pengarah mesti meluluskan resolusi yang meluluskan mengambil hutang tersebut. Biasanya resolusi akan menampung jumlah maksimum yang dipinjam untuk urus niaga hartanah tertentu.

Penutupan

Lembaga pengarah memainkan peranan afirmatif dalam penutupan pembelian hartanah. Berikutan carian gelaran, pemeriksaan dan langkah-langkah lain yang diambil menjelang penutupan, lembaga pengarah menentukan bahawa segala-galanya teratur dan meluluskan resolusi yang lain. Resolusi itu mengarahkan pegawai yang ditetapkan untuk menutup penjualan.

Pegawai organisasi yang ditunjuk itu menghadiri penutupan dan melaksanakan semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi penjualan.

Pertimbangan lain

Perundangan menukar undang-undang dengan kerap, supaya keperluan bulan lepas untuk keuntungan yang tidak dapat dibeli untuk membeli harta benda mungkin telah menjadi superceded. Di samping itu, undang-undang berbeza dari negeri ke negeri. Oleh itu, adalah bijak untuk membiasakan diri dengan undang-undang di bidang kuasa anda dan melibatkan perkhidmatan profesional sebelum menandatangani mana-mana dokumen yang berkaitan dengan keuntungan anda yang tidak memperoleh apa-apa hartanah.