Apa Potongan Cukai Dapat Diambil di Rumah Kedua?

Rumah kedua anda mungkin tempat perlindungan peribadi anda dan pulang dari kediaman utama anda. Atau ia mungkin merupakan harta pelaburan yang anda gunakan semata-mata sebagai sewa. Kadang-kadang, ia berada di antara kedua-dua ini, campuran kesenangan tempat tinggal dan penjana pendapatan. Setakat yang IRS melihatnya, anda perlu mengetahui di mana anda berada dalam spektrum ini jika anda ingin menuntut semua potongan yang anda boleh.

Rumah kedua tidak mendapat potongan harga yang rendah berbanding dengan yang utama. Kredit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Kediaman Bukan Prima

IRS merawat rumah kedua anda seperti rumah utama anda untuk tujuan cukai - dengan syarat anda memenuhi kriteria penggunaan. Cukai hartanah yang dibayar di rumah kedua anda secara umumnya boleh ditolak, kerana mereka berada di rumah utama anda. Cukai boleh ditolak termasuk di peringkat negeri, tempatan dan asing. Faedah gadai janji boleh ditolak untuk rumah kedua, dengan syarat had gabungan bagi rumah utama dan menengah tidak lebih daripada $ 1 juta untuk hutang pembelian dan $ 100,000 untuk hutang ekuiti rumah, sehingga 2015.

Rumah Kedua-Kegunaan Peribadi

Jika anda menggunakan rumah kedua untuk keseronokan peribadi, anda boleh menolak cukai gadai janji dan cukai hartanah di Jadual A. Selagi anda tidak menyewa rumah kedua selama lebih dari 14 hari, anda tidak perlu membayar cukai ke atas pendapatan sewa. Sebagai rumah kegunaan peribadi, rumah kedua anda mungkin layak untuk potongan kerugian kerugian yang tidak diinsuranskan, tetapi anda tidak akan dapat memotong perbelanjaan berkaitan sewa.

Rumah Kedua sebagai Rumah Sewa

Jika rumah kedua anda adalah harta sewa kediaman, ia pada dasarnya adalah perniagaan dan IRS merawatnya secara berbeza daripada rumah kegunaan peribadi. Anda akan dapat menolak lebih daripada sekadar faedah gadai janji dan cukai harta benda: menambah susut nilai, utiliti, linen dan pembaikan. Selagi penggunaan peribadi anda adalah terhad kepada 14 hari maksimum atau 10 peratus daripada jumlah hari yang disewa, anda boleh memotong sehingga $ 25,000 dalam kerugian sewa - atau perbezaan antara perbelanjaan sewa dan pendapatan sewa - dengan syarat pendapatan kasar anda diselaraskan adalah kurang daripada $ 100,000, sehingga 2015. Anda juga mesti terlibat secara aktif sebagai tuan tanah.

Penggunaan Rumah Kedua Campuran

Anda mungkin menggunakan rumah kedua untuk tujuan peribadi tetapi menyewakan rumah selama lebih dari 14 hari. Untuk memaksimumkan potongan, catatan laman web pembaikan rumah House Logic, anda harus mengehadkan penggunaan peribadi rumah kedua kepada kurang dari 15 hari atau 10 persen dari jumlah hari sewa, yang mana lebih besar. Sebaik sahaja anda melampaui had ini, potongan anda akan terhad secara berkadaran dengan masa yang digunakan untuk kegunaan peribadi berbanding menyewa.