Apa yang Membiayai Semula Pinjaman?

Langkah

Apabila refinans pengguna pinjaman, dia membenarkan pemberi pinjaman untuk membayar pinjaman sedia ada sebagai pertukaran untuk yang baru yang mungkin mempunyai kadar faedah yang berbeza, tempoh yang berbeza atau perbezaan lain dari pinjaman asal. Sebagai contoh, jika anda berhutang $ 100,000 pada gadai janji kepada bank tempatan dengan kadar faedah 5 peratus, bank tempatan yang berbeza mungkin sanggup membayar hutang anda dan menawarkan anda gadai janji $ 100,000 dengan kadar faedah 4.5 peratus.

Dasar Pembiayaan Semula

Faedah

Langkah

Pembiayaan semula boleh membenarkan peminjam memanfaatkan kadar faedah yang rendah. Jika, misalnya, kadar faedah adalah 8 peratus apabila anda membeli rumah dan jatuh kepada 5 peratus, anda mungkin menyimpan sejumlah besar wang dengan membiayai semula gadai janji anda untuk menangkap kadar 5 peratus. Pembiayaan semula juga boleh membolehkan anda bertukar dari kadar faedah yang berubah-ubah ke kadar tetap atau meningkatkan tempoh pinjaman untuk mengurangkan saiz bayaran bulanan.

Kelemahan

Langkah

Kelemahan utama pembiayaan semula ialah anda mungkin menanggung sejumlah yuran yang akan mengimbangi simpanan yang diperolehi daripada kadar faedah yang lebih rendah. Menurut Lembaga Rizab Persekutuan A.S., pembiayaan semula mungkin termasuk yuran permohonan, yuran penilaian, yuran pemeriksaan, yuran peguam dan kos lain yang boleh melebihi 5% nilai pinjaman. Oleh kerana bayaran dibayar di depan, ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk simpanan melebihi kos.

Pertimbangan

Langkah

Oleh kerana pembiayaan semula boleh menjadi proses yang mahal, adalah penting untuk mengira simpanan yang anda akan sedar daripada menurunkan kadar faedah anda sebelum masa. Sekiranya kadar faedah yang anda dapat dari pembiayaan semula tidak lebih rendah daripada kadar semasa anda, anda mungkin tidak menjimatkan wang dengan membiayai semula. Lembaga Rizab Persekutuan A.S. mengesyorkan bahawa peminjam membandingkan beberapa pinjaman yang berbeza sebelum pembiayaan semula untuk mencari perjanjian terbaik.