Bagaimana Adakah Pelaburan Harta Tanah Beroperasi?

Seorang pelabur hartanah membuat wang melalui hartanah. Pelabur aktif yang baik dalam menganalisis nilai pasaran dan trend hartanah boleh menjadi kaya. Pelabur menggunakan beberapa kaedah yang berbeza untuk menjadikan keuntungan dalam pasaran hartanah. Artikel ini membincangkan jenis pelaburan hartanah berikut: hartanah pembangunan, sifat kesusahan, pembetung, pelaburan jangka panjang dan sewa.

Bagaimana Adakah Pelaburan Harta Tanah Beroperasi?

Pelabur Harta Tanah

Hartanah Pembangunan

Pelabur hartanah yang pakar dalam membangunkan hartanah sering dipanggil pemaju. Pemaju membeli tanah kosong dan membinanya. Sebagai alternatif, mereka boleh membeli tanah dengan struktur yang sedia ada dan meruntuhkannya untuk membina struktur baru, atau menambah lebih banyak struktur kepada harta benda itu. Pembangun membina harta itu dan menjual harta yang dibangunkan untuk mendapatkan keuntungan. Pembangunan kecil boleh terdiri daripada sebidang tanah kecil yang dibina oleh satu rumah. Pembangunan yang besar boleh terdiri daripada kompleks pangsapuri, kompleks pejabat atau kompleks runcit.

Harta Keras

Sesetengah pelabur hartanah mencari hartanah yang berada dalam ancaman rampasan, sedang dalam perampasan, atau telah dirampas dan dimiliki oleh bank. Jenis-jenis sifat ini dipanggil sifat kesusahan kerana pemilik harta itu hampir kehilangan rumahnya. Para pelabur sering boleh membeli harta ini kurang daripada nilai pasaran mereka, kerana pemilik terdesak untuk keluar dari harta yang mereka tidak mampu. Sebagai contoh, sekiranya penjual membeli sebuah rumah dengan harga $ 100,000 dan telah melunaskan $ 50,000 pinjaman rumah, dia boleh menjual kepada pelabur untuk $ 60,000 dan kehilangan majoriti wang yang telah dibayarnya kepada harta itu. Penjual mengambil kerugian untuk mengelakkan rampasan pada fail kreditnya. Pelabur biasanya boleh membeli hartanah milik bank untuk sebahagian kecil daripada nilai pasaran, kerana bank sering hanya mencari untuk memulangkan baki baki yang terhutang kepada pinjaman sebelum rampasan.

Fixer-Uppers

Pelabur hartanah sering membeli hartanah pembetulkan, memperbaiki mereka dan menjualnya untuk keuntungan. Ciri-ciri atas pembetul biasanya merupakan pelaburan pemulihan yang cepat. Pelabur membeli harta itu, dengan cepat pembaikan dilakukan, dan dengan serta-merta meletakkan harta itu dijual kembali.

Pelaburan Jangka Panjang

Pelaburan jangka panjang adalah hartanah yang pelabur membeli dan memegang untuk masa yang lama. Pelabur membeli hartanah apabila pasaran turun dan menjualnya apabila pasaran tinggi. Strategi lain adalah untuk membeli harta di kawasan yang sangat sedikit pembangunan dan menunggu kawasan itu berkembang dalam populasi. Apabila penduduk meningkat dan pembangunan mula meningkat, harta itu lebih banyak wang dan pelabur menjualnya.

Sewa

Pelabur biasanya menyewakan hartanah yang mereka simpan untuk pelaburan jangka panjang. Pendapatan sewaan membantu untuk membayar harta semasa ia duduk. Satu strategi yang banyak digunakan oleh pelabur ialah menjual rumah dengan pembiayaan pemilik. Ini adalah strategi popular di pasaran bawah. Katakanlah pelabur mahu menjual harta, tetapi pasaran turun. Pelabur menawarkan harta untuk dijual dengan pembiayaan pemilik. Orang yang miskin kredit yang tidak dapat memperoleh pinjaman konvensional melalui bank akan sering membayar lebih untuk rumah yang ditawarkan untuk dijual dengan pembiayaan pemilik.