Apa maksud "PFC" pada Permohonan Mortgage?

Anda menandatangani lebih daripada permohonan pinjaman apabila memohon gadai janji. Permohonan Pinjaman Kediaman Seragam memulakan proses kelulusan gadai janji, tetapi anda juga meninjau dan menandatangani pendedahan tambahan yang menunjukkan jumlah kos pembiayaan rumah. Anda menandatangani Estimasi Baik Iman dan pendedahan Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman, yang menunjukkan caj kewangan prabayar yang anda tutup sebelum atau pada penutupan. Yuran ini ditetapkan sebagai "PFC" berdasarkan Anggapan Baik Iman. Seksi 7 permohonan gadai janji juga memerlukan jumlah caj kewangan prabayar, walaupun akronim "PFC" tidak muncul pada permohonan itu.

Seorang lelaki sedang mengisi permohonan gadai janji. Kredit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Mengenal pasti Caj Kewangan Prabayar

Pemberi pinjaman mesti mendedahkan jumlah kos untuk mendapatkan dan membayar gadai janji. Anda membayar kos penyelesaian, yang juga dikenali sebagai kos penutupan, apabila pinjaman dibuat, dan anda membayar prinsipal dan faedah sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya. Pemberi pinjaman menyatakan jumlah kos untuk memperoleh gadai janji sebagai kadar tahunan. Kadar peratusan tahunan, atau APR, biasanya lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman anda kerana ia termasuk pemberi pinjaman dan yuran pihak ketiga yang anda bayar untuk mendapatkan pinjaman, termasuk caj yang ditetapkan "PFC."

Mata dan PFC lain

Caj yang anda bayar secara berasingan kepada pemberi pinjaman atau item pihak ketiga, atau "PFC", biasanya termasuk yuran asal pinjaman dan "mata." Pemberi pinjaman mungkin mengenakan yuran permulaan sebagai peratusan amaun pinjaman, seperti 1 peratus, atau bayaran tetap. Mata menggambarkan jumlah pemberi pinjaman, termasuk pinjaman, dan satu mata sama dengan 1 peratus daripada jumlah pinjaman. Caj lain yang biasanya ditandakan "PFC" termasuk insurans gadai janji kerajaan dan insurans gadai janji swasta, atau PMI, yuran pemeriksaan dan yuran laporan kredit.

Rujukan Terus ke PFCs

Pemberi pinjaman memberikan Anggaran Baik Kepercayaan dalam masa 3 hari perniagaan permohonan pinjaman anda. Anggaran adalah senarai terperinci kos penutupan anda berdasarkan jumlah pinjaman tertentu anda, kadar faedah yang dicadangkan dan tarikh tutup. Sebagai tambahan kepada caj penyenaraian, ia menunjukkan bagaimana setiap bayaran akan dibayar melalui lajur akhir bertajuk "PFC / F / POC." Pemberi pinjaman juga menunjukkan sama ada anda, peminjam, akan membayar yuran atau penjual akan menanggung yuran tersebut bagi pihak anda.

PFC Secara Tidak Langsung Dihiasakan

Istilah "PFC" tidak dijumpai secara langsung pada pendedahan Kebenaran-Pemberian Pinjaman, yang menunjukkan syarat dan kos pinjaman anda. Pendedahan tersebut menunjukkan APR anda, faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman, jumlah pinjaman asal anda, dan jumlah yang anda akan bayar selepas membuat setiap pembayaran yang dijadualkan. Amaun yang terdapat pada bahagian "Jumlah Pembayaran" penyata Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman termasuk jumlah PFC. APR juga mencerminkan jumlah PFC, oleh itu, kadar yang lebih tinggi daripada kadar nota pinjaman anda.

PFC dan Permohonan Mortgage Anda

Seksyen 7 permohonan gadai janji, yang terdapat pada muka surat 3 dan 4, adalah ringkasan kecil dari kos transaksi anda. Antara jumlah dolar yang diperlukan adalah harga pembelian atau jumlah pembiayaan semula, anggaran harga prabayar, kos penutupan anggaran, PMI, titik diskaun yang dibayar untuk menurunkan kadar faedah anda dan kos penutupan yang dibayar oleh penjual. Ini sebahagian daripada permohonan gadai janji mencerminkan caj PFC yang telah dikenal pasti berdasarkan Anggaran Baik Iman anda.