Isi kandungan:
Satu aspek untuk memiliki harta sewa adalah menjejaki perbelanjaan dan pendapatan yang berkaitan dengan perniagaan. Perakaunan dan organisasi yang betul memudahkan untuk mengesan prestasi kewangan setiap harta. Perakaunan akan mendedahkan jika anda membuat atau kehilangan wang pada harta anda. Rekod yang lebih baik juga membantu pelabur memaksimumkan potongan cukainya, kata Robert D. Lattas, seorang hartawan yang berpangkalan di Chicago dan peguam cukai.
Pendapatan
Pemilik harta sewa mesti mengambil kira semua pendapatan yang berpunca dari pelaburan mereka. Pendapatan yang berkaitan dengan harta sewa adalah sewa bulanan yang dikutip. Tuan tanah mesti menyimpan rekod setiap cek pembayaran sewa atau deposit langsung yang diterima.
Perbelanjaan
Hartanah sewa boleh menanggung sejumlah perbelanjaan, termasuk cukai yang boleh ditolak dan tidak boleh dikenakan cukai. Pelabur mesti menjelaskan perbelanjaan seperti pembaikan, pembayaran gadai janji dan insurans harta. Perbelanjaan harta sewa dikurangkan daripada pendapatan untuk mengira aliran tunai sebelum-cukai hartanah, atau keuntungan.
Tunai Pulangan Tunai
Tunai atas pulangan tunai adalah nisbah aliran tunai sebelum cukai kepada pelaburan tunai. Ia menunjukkan pelabur berapa peratus daripada pelaburan tunai awalnya yang dia kembali setiap tahun. Seorang pelabur mula-mula menambah kos pembelian hartanah dengan menambah bayaran ke bawah, kos penutupan dan kos renovasi untuk menyediakan harta untuk disewa. Setiap angka ini apabila ditambah bersama mewakili jumlah wang tunai pemilik harta sewa telah melabur. Pelabur kemudian membahagikan arus kas sebelum cukai dengan kos pembelian hartanah untuk mengira wang tunai pada peratusan pulangan tunai.
Susut nilai
Pemilik harta sewa perlu mengambil kira susut nilai, iaitu fizikal dan haus, di bangunan mereka setiap tahun untuk menuntutnya sebagai potongan cukai. Susutnilai dikira dengan menolak nilai tanah dari harga pembelian bangunan. Angka ini kemudian dibahagikan dengan panjang susut nilai, iaitu 27.5 tahun di Amerika Syarikat.
Perisian
Perisian perakaunan membantu pemilik harta sewa menjejaki pelaburan hartanah mereka. Program-program ini termasuk bidang untuk mengisi pendapatan, perbelanjaan dan susut nilai bagi setiap harta benda. Ini membolehkan para pelabur mengira dan keuntungan dan kerugian mereka. Beberapa program perisian yang lebih terkenal digunakan untuk perakaunan harta sewa termasuk Quicken dan Microsoft Money. Program-program ini boleh didapati melalui muat turun dalam talian atau di CD.