Pro & Kontra Pembangunan Unit Yang Dirancang

Pembangunan unit yang dirancang adalah komuniti perumahan yang merangkumi kedua-dua kediaman persendirian dan ruang awam yang dikongsi. Pembangunan unit yang dirancang, atau PUD, mempunyai klasifikasi zon khas yang membolehkan teknik pembinaan yang tidak dibenarkan di tempat lain. Penduduk membayar yuran untuk membiayai penyelenggaraan dan pembinaan kawasan awam. Semua ciri-ciri ini membuat pembelian rumah dalam PUD berbeza daripada membeli harta di tempat lain, dan pembeli rumah harus menyelidikkan PUD dengan berhati-hati sebelum melabur di sana.

Seorang jurugambar hiasan mengagumkan pandangan deretan rumah kediaman. Kredit: DAN Inc./iStock/Getty Images

Kemudahan dan Kebolehcapaian

Kemudahan adalah salah satu kelebihan utama pembangunan unit yang dirancang. Banyak PUD menggunakan susun atur yang mempunyai kelompok rumah dan ruang terbuka atau kawasan komersial yang besar. Kawasan ini boleh termasuk kedai, taman, kemudahan rekreasi dan restoran, jadi penduduk tidak perlu meninggalkan pembangunan untuk mencapai barangan dan perkhidmatan asas. PUDs sering termasuk jalan kaki yang luas dan jalan lebar atau laluan basikal, menjadikannya mudah untuk mendapatkan sekitar pembangunan dengan pelbagai cara.

Bayaran Yuran Penyelenggaraan

Perkembangan unit yang dirancang menawarkan rumah dalam pelbagai harga supaya penduduk dari banyak peringkat pendapatan dapat mencari tempat tinggal dalam PUD. Walau bagaimanapun, sementara pelbagai harga adalah satu kelebihan, bayaran penduduk membayar boleh menjadi salah satu kelemahan terbesar PUD. Penduduk dikehendaki membayar yuran tetap untuk penyelenggaraan kawasan-kawasan umum dalam pembangunan, tetapi keputusan yang sebenarnya tentang bagaimana membelanjakan wang ini dibiarkan menjadi lembaga pengarah persatuan pemilik rumah. Keputusan tersebut mungkin atau mungkin tidak mencerminkan keutamaan sebenar penduduk.

Akibat Sosial

Salah satu aspek pengezonan khas PUD ialah keupayaan untuk membina kediaman lebih dekat bersama, menghasilkan kepadatan penduduk yang akan menjadi pelanggaran peraturan zon di tempat lain. Oleh itu, penduduk mungkin sangat dekat dengan jiran-jiran tanpa zon penampan sebuah halaman yang akan wujud dalam suasana pinggir bandar yang lebih tradisional. Penduduk PUD juga berkongsi ruang awam seperti kawasan taman dan rekreasi, memberikan lebih banyak masa untuk bersosial dengan jiran tetapi juga mengurangkan peluang untuk privasi.

Peraturan Bantuan atau Kemudaratan

Perkembangan unit yang dirancang mempunyai set peraturan sendiri yang mesti dipatuhi oleh semua penduduk. Peraturan-peraturan ini ditetapkan dan dikuatkuasakan oleh lembaga persatuan pemilik rumah, dan mereka berbeza dari satu PUD ke yang lain. Sesetengahnya positif, seperti yang memerlukan tetamu untuk mendaftar masuk selepas jam tertentu atau memerlukan semua kereta yang diletakkan di jalan raya untuk didaftarkan dengan persatuan pemilik rumah. Peraturan-peraturan ini meningkatkan keselamatan dan melindungi penduduk. Peraturan-peraturan lain mengenai jam tenang, haiwan kesayangan, penampilan rumah dan penggunaan ruang awam mungkin kelihatan seperti pengenaan kepada penduduk yang menggunakan gaya hidup dengan peraturan yang lebih sedikit.

Membeli dan Jual

Membeli dan menjual rumah dalam pembangunan unit yang dirancang boleh menjadi sangat berbeza, dan kadang-kadang lebih sukar, daripada melakukannya di tempat lain. Walaupun kemudahan PUD dapat menjadikannya lebih menarik bagi sesetengah pembeli, PUD dengan pelbagai unit yang ada dapat menurunkan harga dan membuatnya lebih sulit untuk dijual. Membeli dalam PUD juga boleh menjadi masalah, dengan beberapa peminjam merawat unit dalam PUD berbeza untuk tujuan gadai janji. Pembezaan tersebut boleh merumitkan proses pembelian atau mengurangkan akses pembeli kepada kadar gadai janji yang rendah.