Isi kandungan:
Mengeluarkan setinggan, atau orang yang menduduki rumah kosong atau apartmen tanpa kebenaran atau perjanjian sewa, telah lama menjadi cabaran di California. Undang-undang yang dipanggil AB-1513 menjadikan berurusan dengan setinggan lebih mudah di beberapa bandar di mana ia terpakai.
Hak Squatter
Penghancur setinggan sering sukar kerana undang-undang California membolehkan mereka beralih ke penyewa. Dalam insiden 2014, seorang wanita menyewa kondominium kosong kepada orang asing menerusi perkhidmatan Airbnb selama sebulan, kemudian mendapati dia enggan beredar. Kerana dia telah membayar untuk penginapan selama 30 hari, dia memenuhi syarat di bawah undang-undang California sebagai penghuni dengan penyewaan sebulan hingga bulan. Lelaki itu berhenti membayar sewa, tetapi satu-satunya cara bagi pemiliknya untuk menyingkirkannya adalah memfailkan kes pengusiran di mahkamah.
Penjajah lain hanya bergerak ke rumah kosong. Sekiranya sebuah bank merampas harta kediaman, contohnya, ia boleh duduk kosong selama berbulan-bulan sehingga bank mendapati pembeli. Sekiranya penduduk setempat menetap, walaupun dia tidak membayar sewa, dia boleh memberitahu jiran atau polis bahawa dia penyewa. Beberapa setinggan yang tidak bertanggungjawab bahkan membuat perjanjian sewa palsu. Polis tidak biasanya mengusir penyewa tanpa perintah mahkamah, jadi mereka pulang. Pada ketika itu akan ke mahkamah untuk mengusir setinggan mungkin menjadi taruhan terbaik.
Proses Pengusiran
Langkah pertama untuk menyingkirkan setinggan adalah memberinya notis untuk membayar sewa dalam tempoh tiga hari atau keluar. Notis itu mesti memenuhi keperluan negara, seperti menyatakan jumlah sewa yang kena dibayar dan dihantar ke tangan atau dipaparkan dengan jelas pada harta tersebut.
Sekiranya penduduk setinggan tidak membayar, memfailkan tuntutan mahkamah yang melanggar undang-undang dengan mahkamah tempatan. Sekiranya anda menang, anda boleh menggunakan penghakiman untuk meminta sheriff daerah mengusir setinggan. Anda perlu membayar yuran mahkamah dan bayaran kepada sheriff untuk perkhidmatan tersebut.
Perubahan dalam Undang-Undang
Undang-undang 2014 yang dipanggil AB-1513 terpakai, pada masa penulisan, hanya untuk Palmdale, Lancaster dan Uklah, dan tamat selepas 2018. Penaja, Steven Fox dari Palmdale, telah berkata ia boleh diperpanjang dan berkembang jika ia membuktikan berguna, tetapi dia sejak pejabat kiri, dan tidak jelas apakah rang undang-undang itu akan diperbaharui. Rang undang-undang itu membolehkan pemilik memberi notis kepada penguatkuasa undang-undang tempatan sebaik sahaja harta antara satu hingga empat unit menjadi kosong. Pemilik juga mesti menyiarkan pengisytiharan pemilikan terhadap harta tersebut. Sekiranya ada orang yang mengejar harta itu selepas itu, pemiliknya boleh menangkapnya kerana menceroboh.