Bolehkah Kuasa Peguam Menandatangani Perjanjian Sewa?

Jika anda mahu membenarkan orang lain membuat perjanjian bagi pihak anda, anda boleh memberi orang itu kuasa wakil. Kuasa wakil hanya dapat diberikan melalui penulisan, tetapi mereka boleh memasukkan hak untuk memasuki perjanjian sewa atas nama pemberi kuasa. Kuasa undang-undang peguam adalah khusus negara, jadi berbincanglah dengan seorang peguam di negara anda untuk nasihat mengenai cara menggunakan kuasa wakil di negara anda.

Semua negeri membenarkan orang menggunakan kuasa wakil.

Keperluan Kuasa Peguam

Kuasa wakil wujud di antara tiga pihak utama: orang yang memberi kuasa, dipanggil prinsipal, orang atau organisasi yang menerima kuasa, yang disebut agen atau peguam sebenarnya, dan pihak ketiga yang mana agennya berinteraksi bagi pihak prinsipal. Semua kuasa wakil mesti memenuhi keperluan undang-undang negara-negara di mana ia diwujudkan sebelum ejen itu bertindak secara sah bagi pihak prinsipal.

Kuasa

Tidak semua kuasa wakil membenarkan hakikat hak untuk memasuki perjanjian sewa bagi pihak prinsipal. Satu kuasa umum peguam, jenis yang paling luas yang ada, membolehkan agen itu melakukan apa-apa yang boleh dilakukan oleh prinsipal, termasuk hak untuk memasuki pajakan. Kuasa wakil juga boleh menjadi lebih terhad. Sebagai contoh, prinsipal boleh memberikan kuasa ejen wakil semata-mata untuk maksud memasuki perjanjian sewa. Batasan yang diletakkan pada peguam sebenarnya adalah sepenuhnya kepada prinsipal dan terma kuasa wakil.

Pembatalan

Pengetua mempunyai hak untuk menamatkan pihak berkuasa ejen pada bila-bila masa. Juga, keupayaan ejen untuk membuat sebarang perjanjian ditamatkan secara automatik apabila kematian prinsipal. Ia juga ditamatkan jika kuasa wakil tidak dibuat tahan lama. Seorang peguam yang tidak dapat dikalahkan tamat sebaik sahaja prinsipal menjadi tidak mampu membatalkan kuasa, seperti ketika dia jatuh sakit. Kuasa kuasa yang tahan lama tidak ditamatkan apabila ketidakupayaan prinsipal, dan ejen itu boleh terus memasuki perjanjian sehingga kuasanya tidak lagi ditamatkan.

Filing

Secara umumnya, kuasa wakil tidak perlu berdaftar dengan agensi kerajaan negeri atau tempatan. Walau bagaimanapun, kuasa wakil yang digunakan atau bertujuan untuk digunakan untuk membenarkan ejen hak untuk menyampaikan harta tanah, atau kepentingan dalam hartanah, bagi pihak prinsipal biasanya perlu didaftarkan. Secara amnya, ejen yang ingin menyampaikan kepentingan harta tanah hanya boleh berbuat demikian jika kuasa peguam difailkan dengan daftar daerah perbuatan di daerah tempat harta itu terletak.