Isi kandungan:
Membeli tanah melalui pembiayaan pemilik, atau kontrak tanah seperti yang dipanggil di beberapa negeri, mungkin kelihatan sukar pada mulanya, kebanyakannya kerana kebanyakan orang - penjual dan pembeli sama - jangan memikirkannya pada mulanya. Faedah kepada pembeli pembiayaan pemilik adalah keupayaan untuk membeli tanah walaupun dia mempunyai kredit yang kurang daripada yang sempurna, keupayaan untuk merundingkan pembayaran ke bawah yang lebih kecil dan keupayaan untuk membeli lebih dari satu sebidang tanah pada suatu masa, yang bank akan jarang membenarkan pembeli lakukan. Faedah kepada penjual termasuk keupayaan untuk menjual tanah walaupun dalam kemerosotan ekonomi, peningkatan pendapatan bulanan, penghapusan kos penutupan dan keupayaan untuk mendapatkan harga yang lebih baik secara keseluruhan kerana pembeli lebih cenderung untuk membayar harga yang lebih tinggi untuk kemudahan pembiayaan pemilik. Selain itu, jika pembeli tidak dapat meneruskan pembayaran, penjual boleh menyimpan semua wang yang telah dibayar (termasuk wang pembayaran yang bersungguh-sungguh dan uang muka) dan masih mengekalkan tajuk untuk dapat menjualnya lagi.
Langkah
Cari sekeping harta yang anda ingin beli. Pastikan anda bersedia menerima dalam keadaan "sebagaimana adanya", kerana kebanyakan transaksi kewangan pemilik tidak memerlukan pemeriksaan. Cari penjual termotivasi. Jika penjual harta yang anda berminat tidak mengiklankan bahawa mereka bersedia untuk membiayai pemilik, tanya. Mungkin mereka tidak memikirkannya. Lihat juga, untuk hartanah yang telah lama di pasaran. Penjual mungkin bersedia menerima sesuatu daripada apa-apa.
Langkah
Bawa tunai ke meja. Penjual lebih cenderung untuk mempertimbangkan kesepakatan pembiayaan pemilik jika anda mempunyai sejumlah besar wang tunai untuk menawarkan pendahuluan. Sekiranya anda tidak, pertimbangkan untuk menawarkan bayaran bulanan yang tinggi dan bekerjalah bayaran ke peringkat bulanan yang lebih tinggi.
Langkah
Rujuk peguam. Walaupun kebanyakan ejen hartanah boleh membantu anda dengan urus niaga ini, mereka akan mahu suruhanjaya menjual dan mereka tidak boleh secara sah, di beberapa negeri, menulis perjanjian itu. Seorang peguam juga akan dapat membantu anda mengetahui jika tajuk itu jelas. Walaupun pembiayaan pemilik boleh menjadi besar, jika anda telah melunaskan sebidang harta dan kemudian pada akhirnya mendapati anda tidak boleh mendapatkan hak milik kepada harta itu kerana ada tanggungan atau bebanan di atasnya, anda akan mempunyai tuntutan undang-undang di tangan anda.
Langkah
Dapatkan insurans penilaian dan tajuk ke atas harta itu. Anda mungkin perlu membayar lebih banyak, tetapi anda masih mahu penilaian supaya anda tahu apa yang anda dapatkan. Hanya kerana anda mendapat kemudahan pembiayaan pemilik, anda tidak perlu membayar lebih daripada harta yang bernilai. Insurans tajuk akan memastikan bahawa
Langkah
Tulis perjanjian. Setelah anda memperoleh sekeping harta dan pemilik telah bersetuju dengan pemilik membiayainya kepada anda, anda perlu menulis kontrak tanah atau perjanjian pembelian sewa anda. Anda perlu membuat perjanjian mengenai kadar faedah dan panjang kontrak. Sesetengah pemilik akan membiayai keseluruhan jumlah untuk tempoh 5 atau 10 tahun, sementara yang lain akan membolehkan anda untuk menyewa untuk memiliki tempoh 2-5 tahun, yang bermaksud anda perlu membuat pembayaran belon baki yang terhutang di akhir istilah.