Cara Jual Bangunan Komersial

Sebuah harta komersil boleh menjadi tanah, apartmen atau bangunan pejabat, ruang sewa kediaman atau runcit, sebuah kompleks perindustrian atau pusat membeli-belah. Pemilik harta komersil mungkin memutuskan untuk menjual untuk pelbagai sebab, dan boleh mengambil sedikit masa untuk menjual harta itu. Tidak kira apa jenis hartanah komersil yang anda jual, terdapat beberapa faktor yang harus diingat sebelum meletakkan harta di pasaran. Matlamat anda adalah untuk menetapkan harga yang betul dan menargetkan pasaran pembeli yang betul.

Langkah

Pertimbangkan berapa banyak anda masih berhutang dengan harta itu dan juga syarat pembiayaan yang anda akan terima sebelum anda menetapkan harga jualan. Tahu apa harta itu bernilai, tetapi realistikan dengan harga yang anda tetapkan. Seorang pembeli tulus akan berpengetahuan tentang pasaran semasa.

Langkah

Minta penilaian profesional (lihat Sumber di bawah). Berapa banyak bangunan komersil yang bernilai bergantung pada berapa banyak pendapatan yang dapat dihasilkannya. Anggaran nilai adalah berdasarkan pendapatan dan perbelanjaan bangunan. Pemberi pinjaman akan mempertimbangkan nilai hartanah sebelum membuat keputusan sama ada atau tidak untuk memberi pinjaman kepada bakal pembeli.

Langkah

Pasaran hartanah yang memberi tumpuan kepada lokasi dan potensi pendapatan berpendapatan masa depan sebagai mata jualan utama. Mengiklankan harta di media yang berbeza. Catat Harta Komersial untuk Dijual tanda di mana ia boleh menarik perhatian, terutama jika harta itu terletak di sepanjang kawasan yang baik. Bahan pemasaran reka bentuk untuk memberikan pembeli gambaran umum mengenai harta tersebut.

Langkah

Senaraikan harta dengan broker hartanah komersial yang boleh membawa pembeli yang berkelayakan (lihat Sumber di bawah). Seorang broker bertanggungjawab untuk menemuramah pembeli berpotensi untuk memastikan bahawa mereka mempunyai sumber kewangan untuk membeli harta anda. Mempunyai orang lain melakukan pemeriksaan awal boleh menjimatkan masa anda. Seorang broker juga mempunyai pengalaman untuk merundingkan harga yang lebih baik untuk kepentingan anda.

Langkah

Rundingkan syarat perjanjian jualan. Anda mempunyai pilihan untuk menentang tawaran pertama pembeli. Sebaik sahaja anda menyelesaikan harga, perjanjian itu juga harus menyatakan jumlah deposit wang yang bersungguh-sungguh, tarikh tutup dan syarat pembiayaan.

Langkah

Periksa bangunan sebelum meletakkannya di pasaran. Dengan cara itu anda mempunyai peluang untuk memperbaiki atau membetulkan sebarang masalah yang boleh menghalang penjualan. Menyewa inspektor profesional atau kontraktor am yang boleh mengenal pasti bahaya atau kerosakan pada asas bangunan, struktur, bumbung, dan paip, sistem elektrik dan pemanasan dan penyaman udara. Dalam situasi tertentu, anda juga mungkin membuat keputusan untuk mengupah pemeriksa khusus untuk menilai sebarang petunjuk, asbestos, acuan, atau bahaya kesihatan alam sekitar yang lain, yang mungkin terdapat di dalam bangunan.