Bagaimana Mengubah Syarikat Gadai Janji

Anda boleh memutuskan untuk menukar syarikat gadai janji sebelum atau selepas anda mendapatkan pinjaman rumah. Pertukaran syarikat pertengahan urus niaga, katakan, semasa pembelian atau membiayai semula, mungkin mengambil beberapa penjelasan; Walau bagaimanapun, ia mungkin menghasilkan hasil yang lebih baik jika anda tidak menerima perkhidmatan atau simpanan yang anda jangkakan pada mulanya. Mengubah syarikat gadai janji selepas anda mempunyai gadai janji anda untuk sementara waktu mungkin bermakna kadar faedah yang lebih baik atau sebutan lain yang menguntungkan, tetapi memerlukan ekuiti yang mencukupi dan pengiraan yang rajin. Umumnya, untuk mengelakkan perubahan syarikat gadai janji, syarikat gadai janji kedai dan bandingkan perkhidmatan dan kos mereka sebelum anda membuat transaksi pembiayaan semula atau pembelian pinjaman.

Syarikat-syarikat belanja sebelum anda mendapatkan gadai janji adalah kunci untuk menjaga pinjaman anda lebih lama. Kredit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Sebab Perubahan Semasa Transaksi

Sepanjang tempoh urus niaga pembiayaan semula atau pembelian adalah masa yang kurang dari-masa untuk berbelanja untuk pemberi pinjaman yang lain. Anda mungkin merasa terpaksa beralih, bagaimanapun, jika pemberi pinjaman semasa anda meningkatkan kadar faedah anda atau anda tidak puas dengan perkhidmatan pemberi pinjaman. Anda juga mungkin menerima tawaran yang lebih kompetitif melalui syarikat gadai janji lain dan membuat keputusan untuk bergerak. Masa dan simpanan mempunyai kesan utama dalam keputusan untuk menukar syarikat semasa transaksi. Sebagai contoh, anda mungkin tidak mahu menjejaskan pembelian rumah baru beberapa hari sebelum tarikh tutup yang dijadualkan kerana pemberi pinjaman lain menawarkan bayaran bulanan yang lebih baik.

Adakah Pekerjaan Rumah Hipotik Anda

Bercakap dengan pemberi pinjaman semasa tentang terma atau perkhidmatan pinjaman yang mendorong anda untuk menukar syarikat. Pemberi pinjaman yang menghargai perniagaan anda biasanya akan cuba bersaing dengan kos atau kadar faedah syarikat gadai janji yang lain, memotong bayaran atau menawarkan insentif lain untuk membuat anda bahagia. Sekiranya pemberi pinjaman semata-mata tidak dapat menyimpan gadai janji anda dalam syarikat itu, pemberi pinjaman mungkin mengharuskan anda membayar yuran tertentu, seperti yuran penilaian dan penilaian kredit dan membatalkan transaksi. Pastikan bahawa syarikat baru yang anda merancang untuk menggunakan sepenuhnya mengkaji maklumat kewangan dan permohonan gadai janji anda dan telah menunjukkan pembayaran bulanan dan senarai bayaran penutupan melalui Anggaran Baik Iman sebelum anda membatalkan transaksi semasa anda.

Menukar Pemberi Pinjaman Semasa Anda

Gadai janji semasa anda mungkin tidak lagi sesuai dengan keperluan anda dan oleh karenanya anda ingin menukar syarikat melalui pembiayaan semula. Pembiayaan semula membebankan baki gadai janji anda yang sedia ada dengan hasil dari pinjaman baru. Anda sering boleh memilih untuk berpegang dengan pemberi pinjaman hipotek semasa anda membiayai semula atau memilih satu yang baru. Sama ada anda boleh menukar syarikat juga bergantung kepada jenis pembiayaan semula. Terdapat tiga jenis utama: menyederhanakan pembiayaan semula yang menawarkan kelayakan pinjaman yang dipercepat dan kertas kerja yang minimum; kadar dan pembiayaan semula istilah, juga dikenali sebagai pembiayaan semula wang tunai terhad; dan pembiayaan semula wang tunai.

Pembiayaan Semula Dengan Syarikat Gadai Janji Baru

Lanjutkan dengan membiayai semula dengan cara yang sama dengan pembelian: Beli sekurang-kurangnya dua atau tiga syarikat gadai janji untuk mendapatkan kadar faedah, yuran dan rasa perkhidmatan mereka. Anda boleh membuat prakualifikasi dengan syarikat-syarikat, yang memerlukan kertas kerja yang kurang awal dan penyelidikan kewangan; atau anda mungkin memohon untuk pra-kelulusan, yang melibatkan kredit penuh, pendapatan, hutang, penilaian aset dan pekerjaan. Secara umum, keputusan pra-kelulusan dalam angka yang lebih tepat tetapi mengambil masa lebih lama untuk memproses dan lebih banyak usaha di pihak anda daripada prabualifikasi.