Isi kandungan:
Proses pembelian rumah terdiri daripada beberapa langkah, yang mungkin mengelirukan untuk yang belum tahu. Pemberi pinjaman gadai janji biasanya menjalankan penilaian terhadap harta yang anda ingin beli untuk mendapatkan taksiran mengenai nilai hartanah. Ini membantu pemberi pinjaman menentukan sama ada harga belian berpatutan. Selepas penilaian, anda perlu melalui beberapa langkah lagi untuk menyelesaikan proses pembelian rumah.
Mendapatkan Laporan Penilai
Akta Peluang Kredit Equal Persekutuan (ECOA) memerlukan peminjam atau broker hipotek untuk memberitahu anda bahawa anda boleh mendapatkan salinan laporan penilaian jika anda meminta satu. Butiran tentang bagaimana dan bila anda boleh mendapatkan laporan penilaian ini mungkin berbeza dari negeri ke negeri, tetapi pemberi pinjaman atau broker hipotek anda boleh memberitahu anda tentang spesifiknya. Sebagai contoh, di California, anda perlu menghantar permohonan bertulis untuk laporan penilaian.
Pemeriksaan
Selepas peminjam menjalankan penilaian, anda berhak untuk menjalankan pemeriksaan sendiri terhadap harta tersebut. Anda boleh menyewa inspektor rumah profesional untuk menyemak ciri-ciri harta yang anda perlukan untuk menggantikan atau membaiki. Anda mendapat anggaran untuk kos mana-mana penggantian atau pembaikan. Anda boleh menggunakan laporan pemeriksaan untuk menolak perjanjian atau merundingkan semula terma pembelian. Sebagai contoh, anda boleh bersetuju untuk membeli harta pada harga yang ditetapkan sebelumnya hanya jika penjual membaiki kebocoran di bumbung.
Kertas kerja
Setelah menerima laporan penilaian anda, pemberi pinjaman mendapat penaja jamin untuk menyemak pinjaman hipotek anda. Sekiranya pemberi pinjaman meluluskan pinjaman anda, anda akan mendapat dokumen yang menyatakan keperluan yang anda perlu temui sebelum meneruskan prosesnya. Anda mungkin perlu membuktikan adanya ketersediaan insurans banjir dan insurans kebakaran, sebagai contoh. Pemberi pinjaman mungkin juga meminta klarifikasi mengenai item pada laporan kredit anda atau laporan penilaian.
Penutupan
Penutup merujuk kepada mesyuarat untuk menyelesaikan kesepakatan pembelian hartanah. Anda bekerja dengan agen penutup, yang menyediakan dokumen anda dan membuat anda menandatanganinya. Anda perlu membayar kos pendahuluan dan penutupan pada hari ini, jadi nyiapkan dana anda terlebih dahulu. Ejen penutup memberikan anda kunci kepada harta tersebut selepas anda menandatangani dokumen dan membuat bayaran yang diperlukan. Anda kemudian mendapat hak milik dan secara rasmi memiliki rumah.