Isi kandungan:
Apabila anda menjual aset modal yang anda miliki selama lebih dari satu tahun, seperti rumah anda, keuntungan yang anda perolehi daripada jualan adalah tertakluk kepada cukai keuntungan modal jangka panjang. Jumlah cukai yang perlu anda bayar bergantung pada berapa banyak yang anda bayar untuk rumah dan cara anda menggunakannya. Apabila anda menjual kediaman utama anda, anda mungkin layak untuk mengecualikan sebahagian besar keuntungan daripada cukai.
Pembelian Rumah
Jumlah cukai yang perlu anda bayar apabila anda menjual rumah anda bergantung pada asas cukai rumah, yang sama dengan jumlah yang anda beli untuk, beberapa kos penyelesaian yang anda hadapi pada penutupan dan kos penambahbaikan yang tetap anda buat. Pada asasnya, ini mewakili jumlah kos anda, dan apa-apa jumlah yang anda terima melebihi jumlah ini dianggap keuntungan anda yang boleh dikenakan cukai.
Penambahbaikan Tetap
Kebanyakan pemilik rumah akan terus melabur di rumah mereka dengan membuat pembaikan rumah tetap kepadanya. Ini adalah umumnya projek rumah yang pernah disiapkan, meningkatkan hayat berguna dan nilai rumah. Oleh kerana tiada potongan cukai tersedia untuk kos ini, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda meningkatkan asas cukai rumah. Ini bermakna bahawa untuk setiap dolar yang anda habiskan untuk penambahbaikan, anda pada dasarnya mengurangkan jumlah kena cukai yang mungkin anda kenali pada penjualan.
Jualan Rumah
Untuk memahami bagaimana ini berfungsi, andaikan anda membeli rumah dengan harga $ 200,000 dan sebelum anda menjualnya, anda membuat $ 25,000 dalam penambahbaikan rumah yang termasuk memperluas saiz jalan masuk anda dan mengubah ruang bawah tanah ke bilik tidur tambahan. Apabila anda mula-mula membeli rumah, asas cukai anda ialah $ 200,000; Walau bagaimanapun, apabila anda membuat penambahbaikan, asas meningkat kepada $ 225,000. Jika anda menjual rumah untuk $ 300,000 jumlah keuntungan modal jangka panjang yang anda mungkin bertanggungjawab untuk membayar cukai ialah $ 75,000. Sekiranya anda tidak membuat penambahbaikan itu, anda akan tertakluk kepada keuntungan modal jangka panjang $ 100,000.
Tidak termasuk Keuntungan Kena Cukai
Undang-undang cukai persekutuan memberikan pemilik rumah dengan pengecualian cukai yang besar apabila mereka menjual rumah mereka. Setiap pembayar cukai layak untuk mengecualikan sehingga $ 250,000 ($ 500,000 untuk pasangan suami isteri) keuntungan modal atas jualan rumah utama mereka. Untuk memenuhi syarat untuk pengecualian ini, anda mesti tinggal dan memiliki rumah anda selama dua daripada lima tahun yang lalu. Dua tahun ini tidak perlu berturut-turut, jadi jika anda berulang-alik sepanjang tempoh lima tahun, anda boleh menggabungkan tempoh kediaman berasingan. Walau bagaimanapun, walaupun anda memenuhi syarat ini, anda tidak boleh mengecualikan keuntungan jika anda telah mengecualikan keuntungan di rumah lain dalam dua tahun terakhir. Oleh kerana pengecualian ini hanya terpakai untuk rumah utama anda, anda tidak boleh mengecualikan sebarang keuntungan di rumah kedua seperti harta percutian anda.