Apakah Gred Mean dalam Penilaian Cukai?

Bil cukai harta adalah berdasarkan kepada nilai dinilai harta. Pejabat penilai daerah bertanggungjawab untuk menentukan nilai yang dinilai. Dua faktor penentu adalah gred dan CDU (keadaan, keinginan dan utiliti). Gred ialah penilaian terhadap bahan binaan dan tahap ketukangan yang digunakan untuk membina rumah. Majoriti penilai mempunyai sekitar lapan hingga 15 gred yang berbeza untuk menggambarkan rumah.

Gred pembinaan boleh meningkatkan atau menurunkan nilai harta benda.

Anggaran Permulaan

Kadang-kadang pentaksir tidak tepat menilai gred harta. Penilai peringkat kemasukan biasanya membuat anggaran gred awal. Anggaran gred pejabat penilaian daerah untuk rumah dalam subdivisi sering berubah untuk rumah yang hampir sama. Ini berlaku apabila dua atau lebih pentaksir menilai gred harta dalam subdivisi yang sama. CDU, atau faktor keadaan, tidak boleh dipercayai untuk memberikan maklumat yang tepat; Walau bagaimanapun, daerah penilaian menggunakannya sebagai elemen utama dalam menilai harta benda.

Ketidaktepatan

Pejabat penilaian daerah sering menyerahkan gred ke rumah yang berusia beberapa dekad. Walau bagaimanapun, pentaksir daerah mungkin belum berada di dalam rumah sejak dibina. Pejabat penilaian menimbulkan faktor masalah struktur yang mungkin telah dibangunkan selama bertahun-tahun atau peningkatan yang dibuat pemilik. Penilai daerah biasanya melawat rumah sementara pembinaan masih dalam proses, sekali lagi apabila mereka selesai, dan tidak kembali. Jika pemilik boleh mendokumen sama ada gred atau CDU untuk rumahnya tidak tepat, pejabat penilaian daerah boleh membetulkannya dan menyemak semula nilai yang dinilai.

Builder-Grade

Bahan gred pembina adalah kualiti purata. Ia biasanya digunakan untuk membina rumah dan untuk perabot yang dihasilkan secara besar-besaran. Dari semua gred, gred pembina adalah nilai terendah dari segi kualiti. Perabot gred pembina sering dibuat daripada papan zarah dan papan lapis. Pintu dan lantai diperbuat daripada papan zarah dengan venir kayu atau plastik. Sekiranya penilai memutuskan bahawa harta itu terdiri daripada bahan gred pembina, ia akan menilai ia lebih rendah, kerana ia tidak berkemungkinan kekal selagi kualiti atau sifat yang dibuat khas.

Pertimbangan

Pemilik harta dapat merayu keputusan penilai tentang nilai rumah mereka. Bersama dengan gred dan CDU, pemilik harta harus mengesahkan bahawa penilai mempunyai tahun yang betul bahawa rumah itu dibina dan diubahsuai. Sesetengah daerah penilaian masih menghargai pengubahsuaian yang dibuat beberapa dekad lalu, walaupun nilai pengubahsuaian hanya boleh bertahan selama beberapa tahun.