Bolehkah Suami Menjual Rumah Tanpa Isteri-Nya?

Sekiranya suami ingin menjual rumah, dia akan memerlukan kebenaran dan kerjasama isterinya jika dia mempunyai hak pemilikan secara sah. Surat ikatan ini digunakan untuk menetapkan hak pemilikan, tetapi dalam hal tertentu faktor tambahan menentukan apakah kedua pasangan harus menyetujui penjualan.

Pemilikan Bersama

Sekiranya surat ikatan menyenaraikan suami dan isteri sebagai "penyewa bersama," kedua-duanya mempunyai kepentingan bersama dalam harta tersebut. Sekiranya salah seorang suami meninggal dunia, mangsa yang terselamat secara automatik menjadi pemilik tunggal. Kedua-dua pasangan perlu menandatangani surat ikatan untuk menjual rumah.

Walau bagaimanapun, jika rumah itu bertajuk sebagai "penyewa yang sama," pasangan boleh menjual bahagiannya dari harta tanpa persetujuan pasangan yang lain. Kedua-dua pihak mempunyai kepentingan yang berasingan dan berbeza di dalam rumah.

Negeri-Negeri Harta Tanah

Dalam keadaan harta masyarakat, semua hutang yang ditanggung dan aset yang terkumpul oleh kedua-dua pasangan semasa perkahwinan dikelaskan sebagai harta bersama. Sekiranya rumah itu diperoleh semasa perkahwinan itu, nama isteri tidak perlu menjadi surat kepada baginda untuk memiliki hak pemilikan. Dia masih perlu menandatangani sebagai pemberi peribadatan bersama suaminya untuk menjual rumahnya.

Walau bagaimanapun, jika suami berhutang harta sebelum perkawinan dan isterinya tidak dalam surat ikatan itu, suami secara sah boleh menjual rumahnya tanpa isterinya. Negara-negara hartanah termasuk:

• Arizona
• California
• Idaho
• Louisiana
• Nevada
• Mexico baru
• Texas
• Washington
• Wisconsin

Pemilikan tunggal

Jika suami tidak tinggal dalam keadaan harta masyarakat dan hanya namanya dalam surat ikatan, dia tidak memerlukan persetujuan isteri untuk dijual. Hanya pemilik sah perlu menandatangani hak pemilikannya. Walaupun jarang berlaku, isteri mungkin berada di gadai janji dan tidak melakukan perbuatan itu. Dalam keadaan harta masyarakat, dia perlu menandatangani penepian rumah bagi membolehkan suami memperoleh pinjaman tanpa dia. Dalam keadaan pengedaran yang saksama, tidak ada pengecualian yang diperlukan.

Perbuatan Quitclaim

Surat ikatan tuntutan digunakan untuk memindahkan kepentingan dalam harta tersebut. Pasangan boleh memilih untuk menambah nama atau mengambil nama dari akta itu. Isteri boleh "berhenti" minatnya di rumah dengan menandatangani bahagiannya kepada suami, atau sebaliknya. Perbuatan Quitclaim biasanya digunakan selepas perceraian.