Cara Jual Rumah

Terdapat beberapa cara untuk menjual rumah, tetapi menjual dengan cepat dan pada harga yang optimum melibatkan beberapa langkah. Anda boleh menjual sendiri atau menyewa ejen hartanah untuk mengawasi transaksi dari awal hingga akhir. Opsyen terakhir memerlukan kurang kerja di pihak anda, tetapi biasanya memerlukan anda membayar komisi antara 2 persen dan 5 persen. Menjual rumah anda "Untuk Dijual oleh Pemilik," atau FSBO, adalah percuma, tetapi harga, pemasaran dan tanggungjawab rundingan jatuh pada anda, penjual.

Bagaimana Menjual Housecredit: Idea Visual / Camilo Morales / Blend Images / GettyImages

Pilih Profesional Kanan

Memilih ejen penyenaraian adalah proses dalam dan dari dirinya sendiri. Prestasi lalu adalah penunjuk yang baik tentang seberapa baik ejen akan bekerja untuk anda, jadi lakukan penyelidikan dan wawancara anda lebih daripada satu sebelum menandatangani penyenaraian perjanjian. Pertimbangkan faktor berikut dan tanya agen:

• Masa pasaran, harga penyenaraian dan harga jualan terakhir jualan paling terkini ejen.
• Untuk rujukan dan hubungi penjual terbaru mereka untuk bertanya tentang pengalaman mereka dengan ejen tersebut.
• Untuk mendapatkan maklumat mengenai sebarang komen, aduan atau aktiviti disiplin yang anda dapati di Biro Perniagaan yang Lebih Baik, laman web pemeriksaan awam seperti Senarai Yelp dan Angie, dan lembaga hartanah tempatan.
• Untuk pelan pemasaran yang dicadangkan, termasuk harga senarai, komisen dan tempoh kontrak penyenaraian.

Dapatkan Profesional Lain untuk Membantu Dengan FSBO

Jika anda tidak menyewa ejen hartanah, menyewa penilai untuk menilai keadaan rumah anda dan jualan rumah bersamaan penyelidikan. Laporan penilaian biasanya menelan kos antara $ 300 dan $ 400 dan memberikan anggaran nilai pasaran yang adil di rumah anda. Gunakan nilai ini sebagai asas untuk menentukan harga harta anda dengan betul. Lebih mahal rumah atau menetapkan harga berdasarkan amaun gadai janji atau jumlah yang anda inginkan, boleh menyebabkan rumah anda menjadi lemah di pasaran.

Sewa seorang peguam hartanah tempatan untuk menyelaraskan penutupan. Syarikat escrow atau tajuk juga boleh menyelaraskan penutupan, atau proses penyelesaian. Ini melibatkan penyusunan pemindahan tajuk dan dana, serta rakaman akta. Bagaimanapun, tidak seperti peguam, escrow dan ejen gelaran tidak memberikan nasihat undang-undang. Seorang peguam juga boleh membekalkan penjelasan mandatori penjual mesti, atau harus, membekalkan kepada pembeli.

Sediakan Rumah untuk Melihat

Sewa inspektor rumah untuk mengenal pasti bahaya kesihatan dan keselamatan dan kekurangan harta benda lain yang boleh menjejaskan kebolehpasaran atau harga rumah anda. Pemeriksa rumah biasanya mengenakan bayaran antara $ 300 dan $ 500 untuk pemeriksaan dalaman dan luaran. Buat pembaikan rumah yang diperlukan sebelum meletakkan rumah anda di pasaran, kerana ia dapat meningkatkan jumlah penampilan dan kualiti tawaran yang anda terima. Juga, mendapatkan perkhidmatan syarikat pementasan rumah untuk membantu anda mengelirukan dan mengatur semula rumah yang diduduki, atau memberikan harta kosong untuk pertunjukan yang lebih baik.

Jadikan diri anda mudah untuk menunjukkan rumah anda kepada calon pembeli dan ejen. Berikan segera kepada pembeli dan ejen yang memanggil untuk menunjukkan atau mempunyai soalan am mengenai rumah anda. Jika anda tidak dapat menunjukkan rumah sekitar jam, tetapkan bingkai masa yang sesuai apabila pembeli lebih cenderung untuk menghadiri tontonan, seperti malam hari minggu sebelum hujung minggu dan gelap.

Jangan Hanya Pergi Dengan Tawaran Tertinggi

Tanya pemberi pinjaman gadai janji untuk menyaring pembeli yang berpotensi. Pembeli yang memerlukan gadai janji untuk membeli rumah anda harus mengemukakan bukti pra-kelayakan gadai janji atau pra-kelulusan bersama dengan tawaran mereka, yang menunjukkan bahawa mereka mempunyai kredit dan pendapatan untuk membeli. Atas permintaan anda, pemberi pinjaman boleh menyemak kelayakan mereka, memberikan pendapat kedua dan menunjukkan sebarang bendera merah yang boleh menghalang keupayaan pembeli untuk membeli rumah anda.

Walaupun ia menggoda untuk memilih tawaran tertinggi, tekun memeriksa semua aspek tawaran, seperti kredit penjual atau konsesi pembeli telah meminta. Ini dipotong ke bawah dan kadang-kadang pembeli meningkatkan harga tawaran mereka untuk mendapatkan kembali kredit yang lebih tinggi pada penutupan. Kredit dan konsesi biasa termasuk:

• Peratusan harga jualan, seperti 3 peratus hingga 6 peratus, untuk menutup kos penutupan pembeli.
• Pelan waranti rumah selama 1 tahun untuk pembeli, yang boleh menelan kos antara $ 350 dan $ 500.
• Pemeriksaan spesifik dan laporan pelepasan untuk kerosakan harta benda seperti rayap atau acuan.