Isi kandungan:
Langkah
Simpan tanah dan mengekalkan pemilikan. Pajakan harta itu kepada seorang petani, yang akan mengerjakannya dan membayar harga yang disepakati untuk digunakan. Anda akan menerima pendapatan tanpa perlu berbuat apa-apa tetapi membayar cukai. Sudah tentu, pendapatan sewa turun naik dengan permintaan pasaran untuk tanaman yang ditanam.
Langkah
Adakah nilai ladang anda dinilai oleh penilai ladang yang berpengalaman dan hubungi Perkhidmatan Peluasan Koperasi tempatan untuk mendapatkan bantuan dalam menilai harta anda atau menentukan cara terbaik untuk menjualnya. Penilaian harus merangkumi "penggunaan tertinggi dan terbaik," yang mencadangkan harta itu boleh disandarkan semula dari pertanian kepada pembangunan yang lebih berharga sekarang atau pada masa akan datang jika harta itu "di jalan pertumbuhan." Semak perancangan untuk pengembangan jalan raya di kawasan itu. Pastikan khusus penilai adalah sifat ladang, kerana kediaman dan hartanah lain sangat berbeza dari segi nilai tanah, penggunaan dan pertimbangan lain. Potensi pendapatan keseluruhan operasi adalah faktor penting dalam menganggarkan nilai ladang, seperti nilai ternakan, peralatan dan jentera, dan umur dan keadaan bangunan luar seperti lumbung dan pen.
Langkah
Hubungi pemilik tanah jiran terlebih dahulu untuk melihat apakah mereka berminat untuk memperluaskan pegangan mereka, atau minta mereka meletakkan kata-kata keluar. Letakkan iklan terperinci dalam akhbar tempatan, serta penerbitan ladang yang mempunyai peredaran yang baik di mana tanah itu terletak.
Langkah
Kewangankan diri anda sendiri dengan menawarkan pilihan penjualan kontrak di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan dan kemudian bersetuju untuk membayar jumlah yang ditetapkan setiap bulan atau tahun. Terdapat risiko jika pembeli mungkir, tetapi kelebihannya adalah untuk mengenakan kadar faedah yang munasabah terhadap pinjaman yang telah anda buat, serta menyebarkan cukai yang terhutang kepada penjualan. Juga, tajuk tidak dipindahkan dalam kontrak jualan sehingga ia dibatalkan, menjadikan kegagalan kurang masalah.
Langkah
Pertukaran tanah ladang anda untuk harta di tempat lain untuk berpotensi mengurangkan bil cukai anda. Menyelidik pilihan anda.
Langkah
Sewa ejen harta tanah dengan pengalaman terdahulu menjual ladang kepada broker harta tersebut. Anda akan membayar komisen tetapi anda akan meluaskan pendedahan anda kepada bakal pembeli. Komisen mungkin boleh dirunding tetapi biasanya berjalan dari 2.5 hingga 3 peratus.
Langkah
Lelong tanah kamu. Walaupun ia mungkin menghasilkan harga di bawah nilai pasaran, anda boleh menetapkan harga rizab di bawah yang anda tidak akan bersetuju untuk menjual. Dalam sesetengah kes, lelongan boleh menyebabkan harga pembelian jauh melebihi apa yang anda mungkin jangkakan, jika persaingan sengit. Tanya pelelong berapa tahun terbaik untuk menjual tanah pertanian. (Lihat Cara Beli di Lelong.)
Langkah
Aset nilai seperti butiran, lumbung dan peningkatan lain secara berasingan pada masa jualan untuk menubuhkan asas susut nilai bagi pemilik baru. (Lihat Petua.)
Langkah
Pastikan untuk memisahkan nilai tanah pertanian dari kediaman peribadi.Jauhkan dari persamaan apabila mengira asas bagi harta perniagaan, yang tertakluk kepada keuntungan modal. (Keuntungan modal pada harta perniagaan ditentukan dengan menolak harga jualan tolak harga belian awal.)
Langkah
Dermakan ladang ke alam semulajadi atau organisasi bukan untung jika anda tidak dapat menemui penuntut, ingin memelihara tanah dan mencegahnya daripada dikembangkan, dan mampu menerima pemecatan cukai daripada pendapatan. Lihatlah organisasi-organisasi seperti Nature Conservancy (nature.org) atau Kepercayaan untuk Tanah Awam (tpl.org).