Isi kandungan:
Penutup di sebuah rumah melibatkan beberapa langkah progresif yang berpuncak dalam acara penutupan akhir. Setiap langkah dalam proses, bermula dengan pengumpulan maklumat dan pengesahan, bergerak ke penyediaan dokumen dan akhirnya menandatangani dokumen penutup mengambil masa - dan sering kali kesabaran yang besar - untuk diselesaikan. Walaupun anda boleh menggunakan kerangka masa am sebagai panduan untuk menentukan berapa lama untuk menutup rumah, masa yang tepat bergantung kepada jenis pinjaman dan keadaan individu anda.
Tempoh masa
Ia biasanya mengambil masa 30 hingga 60 hari untuk menyelesaikan proses penutupan pinjaman rumah anda, bermula dari saat penjual menerima tawaran anda untuk membeli dan berakhir dengan pertemuan satu jam terakhir. Lihatlah tawaran anda untuk membeli sebagai petunjuk pertama tentang berapa lama anda boleh mengharapkan proses ini. Jika anda tidak menentukan tarikh apabila anda menghantar tawaran, penjual paling kerap akan. Walau bagaimanapun, faham bahawa ini adalah matlamat dan bukan tarikh yang ditetapkan dalam batu.
Fakta
Sebahagian daripada sebab kerangka waktu adalah bilangan individu dan / atau kelompok yang memainkan peran dalam membantu menutup pinjaman Anda. Ini termasuk ejen harta tanah atau wakil, pegawai pinjaman, penanggung jamin gadai janji, pemproses dokumen, pemeriksa rumah, pentaksir hartanah dan wakil dari pejabat tajuk yang mempengerusikan upacara penutupan. Setiap biasanya melakukan satu fungsi, dan masing-masing mengenakan bayaran untuk perkhidmatannya. Rancang untuk membelanjakan kira-kira 1 peratus hingga 2 peratus daripada harga pembelian rumah anda untuk membayar perkhidmatan penutupan.
Proses
Di samping memperoleh kelulusan akhir untuk pinjaman gadai janji anda dan mengunci kadar faedah, proses itu melibatkan memastikan rumah itu bernilai apa yang anda bayar dan bahawa tajuk ke rumah anda adalah percuma dan jelas. Ejen penyelesaian anda boleh memerintahkan tinjauan tanah, penilaian dan / atau pemeriksaan rumah mengikut kehendak pemberi pinjaman anda dan keutamaan peribadi anda. Penyelidik menyiasat rekod awam untuk cukai negeri dan tempatan yang lalu, serta mencatatkan penghakiman. Sekiranya penjual mempunyai gadai janji yang belum selesai, dokumen penutup akan mencerminkan jumlah yang perlu dibayar oleh penjual untuk menjelaskan jumlah yang perlu dibayar.
Hari Besar
Surat ikatan atau tajuk ke rumah anda - serta kunci - pemindahan kepada anda sebagai langkah terakhir untuk menutup rumah anda. Berharap untuk membawa pengenalan peribadi dan cek jurubank untuk apa-apa wang yang anda terima untuk menutup kos dan bakinya, jika ada, bayaran pendahuluan anda. Dokumen yang anda harapkan untuk menandatangani pada hari penutup termasuk Kebenaran dalam Penyata Pemberian Pinjaman, perincian jumlah jumlah pembiayaan, pecahan pembayaran bulanan, nota jaminan peribadi dan lien gadai janji. Mungkin ada keperluan penandatanganan tambahan bergantung kepada pinjaman dan kawasan di mana anda tinggal.