Penyewa dalam Perbuatan Umum & Quitclaim

Apabila dua atau lebih orang memiliki sebidang harta tanah, pemilikan adalah satu bentuk penyewaan bersama. Penyewaan bersama mempunyai darjah yang berbeza. Penyewaan bersama dengan hak kewarganegaraan adalah berbeza dari penyewaan yang sama. Pemindahan kepentingan bersama mungkin memberi kesan ke atas penyewaan secara keseluruhan. Jika pemilik harta mahu memindahkan minatnya, surat ikatan mesti ditulis. Surat ikatan biasa yang digunakan adalah surat ikatan tuntutan.

Tenancy in Common

Penyewaan berlaku bersama ketika dua atau lebih orang memiliki sebidang harta dan tidak ada hak untuk bertahan hidup. Dalam penyewaan yang sama, pemilik masing-masing mempunyai hak untuk menggunakan dan menikmati tanah itu, masing-masing boleh memindahkan kepentingan harta benda mereka apabila mereka memilih dan apabila mereka mati, kepentingan harta benda mereka diserahkan kepada pewaris mereka. Sekiranya penyewaan itu adalah penyewaan bersama dengan hak untuk bertahan hidup, pemiliknya masih mempunyai hak yang sama dalam kegunaan dan kesenangan tanah itu, tetapi kepentingan harta tidak diserahkan kepada waris pemiliknya. Sebaliknya, minat itu melangkau kepada pemilik tanah yang tinggal.

Definisi Akta Quitclaim

Undang-undang harta negara menghendaki supaya surat ikatan sah ditulis untuk memindahkan secara sah kepentingan dalam harta tanah. Apabila pihak sudah saling mengenali dan mengetahui tanah dengan baik - seperti dalam pemindahan antara pasangan - adalah perkara biasa untuk menggunakan surat ikatan tuntutan untuk memindahkan kepentingan harta benda. Tindakan Quitclaim hanya memindahkan apa sahaja gelaran yang diberikan oleh pemberi (pemilik asal); ia tidak mengandungi janji atau jaminan lain yang, misalnya, harta itu tidak tertakluk kepada lien cukai.

Mewujudkan Tenancy Secara Umum Dengan Akta Quitclaim

Sekiranya satu bungkusan harta mempunyai satu pemilik, dan pemiliknya memindahkan kepentingannya kepada dua orang, suatu penyewaan secara bersama timbul, melainkan akta itu secara khusus menyatakan bahawa pemindahan itu termasuk hak kewarganegaraan. Surat ikatan tuntutan mungkin sesuai jika perpindahan dilakukan oleh bapa kepada anak-anaknya yang banyak. Dalam keadaan ini, pihak-pihak biasanya saling mengenali antara satu sama lain dan harta yang cukup untuk memasuki pemindahan tanah yang tidak sepatutnya memerlukan perlindungan tambahan yang ditawarkan oleh jenis perbuatan lain, seperti surat ikatan jaminan am.

Menukar Tenancy Bersama Ke dalam Tenancy dalam Common

Jika pemilikan adalah penyewaan bersama dengan hak untuk hidup, memindahkan hak milik kepada harta itu boleh mengakibatkan pemisahan penyewaan itu. Sekiranya ini berlaku, penyewaan bersama dengan hak kewarganegaraan berakhir dan penyewaan yang sama berlaku. Jika penyewa bersama menuntut kepentingannya kepada saudaranya, misalnya, maka penyewaan bersama dengan hak untuk bertahan hidup akan berakhir, setiap penyewa akan menjadi penyewa yang sama dan kepentingan harta akan dapat diserahkan kepada waris masing-masing pemilik asal pemilik mati.