Isi kandungan:
- Pendekatan pasaran
- Pendekatan Pasaran - Nilai Perdamaian
- Pendekatan Pendapatan
- Mendapatkan Kadar Kapitalisasi
- Pendekatan Asset
Penilaian rumah boleh menjadi agak rumit dan paling baik untuk profesional, tetapi dengan memilih pada penunjuk pasaran yang betul dan dengan menggunakan akal dan prosedur standard, anda berpeluang untuk menghitung nilai pasar rumah anda dengan baik. Seperti segala-galanya, semakin banyak data yang anda kumpulkan dan lebih banyak masa anda menganalisa, semakin banyak bunyi hasilnya. Mulailah dengan mencari dalam talian untuk laporan penilaian sebenar untuk sifat-sifat setanding untuk belajar dari.
Pendekatan pasaran
Jika anda melihat banyak jualan rumah berlaku di kawasan anda, pendekatan pasaran mungkin akan menjadi yang paling mudah untuk dilakukan. Pendekatan ini mengambil maklumat dari jualan rumah yang setanding dan menggunakan data ini dengan metrik jualan ke rumah anda. Gunakan data dari transaksi yang melibatkan rumah sebagai setanding dengan anda dari segi lokasi, kualiti dan faktor lain.Dapatkan harga transaksi dan angka rakaman kuadrat rumah masing-masing, dan bahagikan bekas oleh kedua untuk menentukan data pasaran pada nilai rumah bagi setiap kaki persegi. Jika rakaman persegi tidak tersedia untuk urus niaga setanding, gunakan bilangan bilik mandi dan bilik tidur sebagai garis asas untuk perbandingan. Anda juga boleh menggunakan anggaran kasar untuk menganggarkan rakaman persegi dengan menggunakan rumah anda sendiri sebagai kerangka rujukan, dan penilai daerah sering memberikan maklumat ini secara dalam talian. Juga, pastikan untuk mengambil kira perbezaan dalam saiz lot.
Pendekatan Pasaran - Nilai Perdamaian
Sekiranya anda dapat mendapatkan maklumat rakaman persegi, kirakan harga purata dan median bagi satu gandaan kaki persegi dan mula menyesuaikannya ke atas atau ke bawah untuk faktor kualitatif. Ini termasuk usia dan kualiti, bilangan pokok di halaman, kolam renang dan penambahbaikan rumah yang lain. Penilaian adalah sama seperti seni sains. Mujurlah, anda bekerja dengan jumlah yang besar, jadi dengan setiap pelarasan individu, peratus daripada jumlah nilai pasaran tidak boleh terlalu besar, meminimumkan kesan apa-apa anggaran yang salah yang mungkin anda lakukan. Jika anda tidak dapat memperoleh maklumat rakaman persegi, gunakan comps sebagai panduan yang kurang kuantitatif untuk menghasilkan nilai asas yang mana anda boleh membuat penyesuaian kualitatif anda.
Pendekatan Pendapatan
Pendekatan pendapatan akan lebih sukar dilaksanakan. Walau bagaimanapun, trend sewa sewa rumah pelbagai keluarga menjadikan pendekatan ini semakin relevan. Pengiraan muktamad yang perlu anda lakukan adalah membahagikan kadar sewa pasaran mengikut terma dolar dengan kadar permodalan. Kadar kapitalisasi dinyatakan sebagai perpuluhan atau peratusan. Sebagai contoh, jika kadar sewa pasaran rumah adalah $ 10,000 setahun dan kadar permodalan yang sesuai adalah 10 peratus, nilai pasaran rumah adalah $ 10,000 dibahagikan dengan 10 peratus, atau $ 100,000.
Mendapatkan Kadar Kapitalisasi
Cari dalam talian untuk laporan penilaian semasa di tempat anda yang termasuk pendekatan pendapatan yang mana untuk mendapatkan kadar permodalan. Ini juga boleh didapati secara dalam talian melalui firma penilaian dan perundingan, yang sering menerbitkan data ini dalam talian dalam surat berita. Manfaat menggunakan sumber-sumber ini adalah penilaian hartanah yang disediakan oleh seorang profesional harus mengandungi analisis yang kuat dan mengkaji bagaimana kadarnya dihitung. Anda juga boleh menghubungi penilai cukai harta daerah anda untuk maklumat ini. Kaedah ini secara tidak rasmi dikenali sebagai kaedah tinjauan. Jika anda merasakan bahawa dengan menggunakan kadar permodalan broker barang yang merangkumi sumbangan anda atau "pemilikan" penilaian, anda boleh menggunakannya sebagai pemeriksaan kewarasan.
Pendekatan Asset
Kadar cap pasaran boleh dikira dengan membahagikan kadar sewa tahunan rumah dengan nilai pasaran yang adil. Kredit: a40757 / iStock / Getty ImagesPendekatan aset adalah berdasarkan prinsip penggantian. Premis adalah bahawa rumah itu bernilai apa pun kos gantiannya. Maklumat ini sukar diperoleh, tetapi anda boleh menggunakan anggaran dari pembina rumah yang biasa dengan pasaran tempatan. Kos untuk membina rumah akan berbeza-beza berdasarkan pelbagai faktor seperti kos tempatan, pengangkutan dan pentadbiran.