Isi kandungan:
Dalam kebanyakan kes, jika anda menjual rumah untuk lebih daripada yang anda beli, anda tidak perlu membayar sebarang cukai atas keuntungan. Walau bagaimanapun, jika anda tidak memiliki atau tinggal di rumah yang sangat panjang, jika keuntungan anda amat besar, atau jika rumah itu bukan kediaman utama anda, anda mungkin akan mengalami cukai keuntungan modal.
Pengecualian
Kod cukai membolehkan anda mengecualikan daripada cukai $ 250,000 keuntungan pertama dari jualan rumah anda - atau $ 500,000 yang pertama jika anda berkahwin dan memfailkan cukai anda secara bersama. Untuk mendapatkan pengecualian ini, bagaimanapun, anda mesti memiliki rumah itu dan menggunakannya sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya dua tahun dalam tempoh lima tahun sebelum jualan. Keperluan dua tahun itu tidak perlu berturut-turut, bermakna anda boleh tinggal di rumah selama dua tahun, menyewakannya kepada orang lain selama setahun atau dua, dan kemudian menjualnya dan masih menuntut pengecualian. Tidak ada batasan mutlak pada berapa kali anda boleh menuntut pengecualian dalam seumur hidup anda, walaupun anda perlu menunggu sekurang-kurangnya dua tahun antara pengecualian.
Cukai Keuntungan Modal
Jika anda tidak memiliki dan tinggal di rumah selama dua tahun yang diperlukan, maka anda akan dikenakan cukai keuntungan modal pada keseluruhan keuntungan dari jualan. Sekiranya anda tunggal dan membuat keuntungan $ 265,000, contohnya, keuntungan anda yang boleh dikenakan cukai adalah $ 265,000 penuh. Sekiranya anda memenuhi keperluan dua tahun tetapi keuntungan anda melebihi jumlah pengecualian anda, maka anda akan dikenakan cukai keuntungan modal hanya pada lebihannya. Dalam kes itu, jika anda tunggal dan membuat keuntungan $ 265,000, cukai keuntungan modal akan dikenakan kepada $ 15,000 daripada keuntungan anda.
Menentukan Keuntungan Anda
Anda boleh mendapatkan anggaran kasar keuntungan anda dengan membandingkan berapa banyak yang anda bayar untuk rumah dengan berapa banyak yang anda jual untuknya. Tetapi keuntungan sebenar anda, yang penting untuk tujuan cukai, bergantung kepada beberapa faktor lain.
Tambah semua perbelanjaan menjual rumah anda, seperti komisen, kos iklan dan yuran guaman. Kurangkan harga ini dari harga jualan. Hasilnya ialah apa yang IRS memanggil "jumlah terealisasi" pada jualan. Seterusnya, tentukan asas "kos larasan" anda, yang merupakan harga yang anda bayar awal untuk rumah, termasuk kos penutupan tertentu dan kos penambahbaikan modal yang anda buat - penambah nilai yang menambah nilai atau meningkatkan hayat berguna rumah anda. Sebaik sahaja anda telah menentukan asas diselaraskan anda, tolakkannya dari jumlah yang anda sedar. Hasilnya adalah keuntungan anda untuk tujuan cukai.
Menggambarkan Cukai Anda
Sekiranya anda memiliki rumah kurang dari satu tahun sebelum anda menjualnya, IRS mengklasifikasikan keuntungan anda sebagai keuntungan modal jangka pendek, yang dikenakan cukai pada kadar yang sama dengan pendapatan tetap. Pada masa penerbitan, kadar tersebut bermula pada 10 peratus dan naik setinggi 35 peratus, bergantung kepada pendapatan anda. Sekiranya anda memiliki rumah selama lebih daripada satu tahun, keuntungan tersebut layak sebagai keuntungan modal jangka panjang, yang dikenakan cukai pada kadar yang lebih rendah. Pada masa penerbitan, cukai keuntungan modal jangka panjang teratas pada 15 peratus.